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中国房价上涨范围扩至二三线城市专家:已存在泡沫苗头

2016-05-19 09:47:41|来源:国际在线|编辑:李邵鹏

  国际在线报道(记者 陈雨):中国国家统计局18日发布的4月份70座大中城市房价数据显示,有65个城市新建商品住宅价格较3月份出现上涨,越来越多二三线城市的楼市加入涨价“大军”。对于房价涨势扩大到更多城市该如何看待?是否存在泡沫?

  房屋中介表示:“我的客户因为周一到周五没有空,所以周六安排了时间过来,我会提醒他们提前准备好所有的材料,否则来了也办不了事儿。”

  刚才说话的是南京的一位房产中介经纪人,在他看来,现在房产市场已经非常火爆。作为二线城市,南京的房价自去年3月便一路上涨。目前,新房均价每平米超过1.6万元,二手房每平米均价则超过两万元。不仅仅是南京,今年以来,中国主要城市房产价格不同程度都出现了环比上涨,很多二线城市都呈现量价齐升的现象。18日,国家统计局发布数据,4月份70个大中城市商品房价格,65个环比上涨,合肥领涨;46个城市同比上涨。值得注意的是,和以往相比,除了一、二线城市出现上涨外,三线城市由降转升,开始上涨。对于房价涨势扩大,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:“目前全国房地产市场总体处于复苏回暖通道,而且有板块轮动的现象出现,一线热完二线热,二线热完再往三线蔓延。主要原因是政策面持续地吹暖风、全国去库存政策还在进一步贯彻落实当中,很多三线城市地方政府出台了政策进行鼓励和刺激,鼓励农民工买房,类似补贴大学生购房等等,政策面偏暖就使整个楼市趋于复苏。”

  在楼市价格上涨的城市个数增加的同时,城市间涨势也有所变化:一线城市涨幅放缓,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降,部分二线城市环比涨幅已经超过一线城市涨幅。浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受媒体采访时分析说:“一线城市仍处在限购之中;以北京、上海、深圳为代表的一线城市,特别是深圳,相当多的楼盘去年涨幅就已经非常大。在这样一个高位上,今年3月、4月间上海和深圳又加码了调控措施,所以一线城市的涨幅就有些趋缓。由于这些传导效应和上述所说的政策叠加效应,二线城市尤其是优质二线城市在这一轮特别是在4月份的表现特别突出。”

  随着大中城市房价不断上涨,外界也出现了一些担忧,包括过热、疯狂甚至泡沫的说法。中原地产首席分析师张大伟认为,目前的楼市的确存在泡沫的苗头,这种状态还将持续一段时间,“市场的确出现了一些泡沫,但是泡沫出现的原因更多是从政策上来看的,主要原因都是货币现象的表现。整个来看,一、二线或者三线涨幅的确非常高,但后续还可能继续维持这种涨幅。所以,目前的确出现了泡沫的苗头,但从后续走势来看这个泡沫可能被吹得更大一些。”

  和张大伟的看法一样,谈到未来的房价走势,上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,楼市回暖还将持续。对于投资者,他建议可以考虑部分二线城市,“这样一个持续回暖的势头将会维持到明年上半年,至少能维持到明年上半年。因为目前整个政策和货币面不发生变化的话,它们就会持续地回暖和反弹。我估计到明年上半年,三四线城市的库存会出现一个下滑。作为一般的投资者为了资产配置,依旧可以买房子,但要防范一线城市像上海、深圳和少数二线城市类似南京合肥厦门苏州,房价过热之后政策收紧出现盘整。部分三四线城市库存偏高,投资价值不高,可以在房价还没有大涨的二线城市去考虑。”

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