中国房地产调控成效明显 房价过快上涨情况得到遏制

　　国际在线报道（记者 肖中仁）：中国国家统计局新闻发言人１４日表示，通过调控，中国房地产调控成效明显，房价过快上涨的情况得到遏制，房地产投资增速下降并不必然会下拉经济增速。业内人士分析认为，随着房地产长效机制不断完善，中国的房地产市场会有更好、更良性的发展未来。

　　当天公布的数据显示，今年前７个月，全国房地产开发投资５．９７万亿元，同比增长７．９％，增速比前６个月份回落０．６个百分点，商品房销售成交面积也有所放缓。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，中国房地产市场过热的局面开始降温，投机和投资性的购房需求得到了控制，“经过调控，应该说成效比较明显，房价过快上涨的情况得到了遏制。从一些主要的指标我们能看到，商品房去库存在加快推进，７月末商品房待售面积同比下降１１％，比６月末扩大了１．４个百分点，房地产的投资增速也有所回落，商品房的成交面积也有所放缓，所以从这些指标来看，确确实实房地产原来过热的局面得到一定程度的降温。”

　　毛盛勇还指出，目前中国房地产市场运行总体比较平稳，尽管房地产投资增速有所回落，但和去年同期相比，仍加快了２．６个百分点。此外，房地产投资增速回落，并不必然会拉低中国的经济增速，“从产业支撑的角度来讲主要是服务业，房地产对经济增长的贡献率今年上半年是６．２％，上年同期是８．２％。今年上半年和去年同期比，经济增长速度还提高了０．２个百分点，而房地产对经济增长的贡献率还下降了２个百分点。这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。”

　　在房地产调控政策的作用下，今年６月份，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，中国房地产市场分化趋势明显，一二线热点城市房价仍有上涨压力，许多三四线城市库存仍较高。未来需落实地方政府的主体责任，因城施策去库存，“从去年年底到现在大概去了５０００万平方米的库存，现在还有６．５亿平方米的库存，但是库存主要去的住宅的库存，商业地产库存部分区域还在增加，许多中小城市去库存的任务很严重，因为它的库存很难去掉，它的人口在往外流，北京上海人口是往里流，但它没有房子供应，这就是房地产市场的问题。现在要靠各地来掌握，把任务下放到地方，由当地来调控，因城施策，一城一策。”

　　中国国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦还建议，北京等特大城市区域和都市圈应更好地发挥吸纳人口功能，以解决核心区房价过高、区域发展严重不平衡等问题，“从中国来讲，可以预见今后五到十年，很可能形成若干个３０００万至５０００万人，乃至更多人口的大都市圈或者大都市带。我们需要提出的是释放，而不是压抑城市化结构调整产生的巨大需求，怎么来释放需求，（建立）核心区＋大批小城镇的这样一种结构。在北京周围，比如２０到５０公里范围内建上几十个小镇，它有产业支撑，有轨道交通把它们连接起来，把公共服务提供到位，这样的话很多人出去了，日子也可以过得相当不错，房价就低了，房子也可以住得比较舒服。形成一个优势产业支撑，快速轨道连接，优质公共公共服务，包容性强、绿色低碳的新型城市网络。”

　　为确保房地产市场平稳健康发展，中国多地已采取了不同程度的限购、限贷等调控措施，推出了“租售同权”、共有产权住房等一系列新政策，并取得初步成效。业内人士表示，随着房地产长效机制经各地试点研究进一步推出，中国的房地产市场会有更好、更良性的发展未来。