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住房供不应求,越南掀起造镇热
2008-02-15 16:02:51
  越南经济高速发展,房地产市场也跟着大涨。过去5年来,胡志明、河内等市中心区房价几乎涨了一倍。近来,胡志明市中心区的店面地价,已经叫到每平方米230两黄金(约17.3万美元),挤下东京银座和纽约第五大道,跃登全球新地王,震惊世界。

  走在越南街头,到处可见大兴土木的景象。伴随经济发展,大批中产阶级崛起,推动房市需求增温,是越南房市炒热的主要原因。

  从胡志明市中心(俗称第一郡)出发,往南行大约半个小时车程,抵达南西贡都市开发区(位于第七郡),一个集公寓、别墅住宅、学校、医院、餐厅、乐园、办公大楼、展览中心为一体的、具有复合功能的新市镇映入眼帘。这里是由台湾中央贸开旗下的富美兴公司主导兴建的造镇计划。富美兴自行设立电厂、铺路,加上一连串复合功能的造镇计划,吸引不少派驻越南的外商高阶主管、外交官等进驻。

  3年前,富美兴在南西贡推出每栋70万美元的豪宅别墅,天价行情在当地引起不小骚动,不过3年后的今天,该别墅已喊价到250万美元。

  在越南,富美兴“麻雀变凤凰”的故事不是特例。越南经济起飞,中产阶级崛起带动需求,街头大兴土木……越南地产专家分析,私人不能拥有土地所有权,只有土地使用权,被视为是推升越南大城市房价不断上涨的重要原因。

  其次,富裕的越南家庭从各省迁移到大城市,使胡志明市和河内市中心的房子供不应求,加上嗅觉敏锐的投资客竞相卡位,更炒热了胡志明市和河内市的房价。

  近来市场上推出的新豪宅,绝大多数买主都是越南人而非原先预期的外商。这在跌破众人眼镜之余,也反映出越南客户的消费实力。

  中央贸开经理郑秀美指出,当初在法国殖民时期,是根据40万人口居住的需求,来规划设计胡志明市,如今胡志明市人口已超过800万,甚至很快就会达到1000万人以上,在僧多粥少情况下,更多的造镇计划势在必行。

  越南高达18%的房贷利率,也投射出其房地产市场的火热程度。尽管利率居高不下,不少外籍投资人仍跃跃欲试。但越南政府并未开放外国人置产。以富美兴为例,他们是采取了与外籍投资人签订50年长期契约、期间可以转让使用权的方式,规避了外国人不能置产的限制。另外,也有台商采取找人头、或娶越南新娘等方式,间接投资越南房地产市场,只不过投资风险高。

  ——摘自台湾《经济日报》

  作者:陈信荣 曾仁凯

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编辑:姚培硕  稿源:国际在线-《世界新闻报》
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