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中国购房团赴美小心探路
2008-12-17 14:32:21
  本报记者/李静

  在美国养房,不但物业费和税费高,维修和清洁也是一大笔开支

  近来,中国一个看房旅游团将赴美国考察市场的消息,被国内外媒体炒得沸沸扬扬。资金充裕但投资无门的国内投资者想要赴美国“抄底”,对市场惨淡急需现金的美国房地产商来说,仿佛正中下怀。对于既不了解当地市场情况,又不熟悉相关法律规定的中国投资者,专业人士和当地华人提出了“多方了解,谨慎下手”的建议。

  看房团1月15日出发

  “近几个月来,一辆辆‘悍马’和‘林肯’,搭载着腰缠万贯的中国人,走街串巷四处寻找购买短供房屋和廉价产业。”这是美国《洛杉矶时报》网站上近来一篇文章的开头,标题是“中国人购买美国房地产”。

美国房价下跌,吸引大批投资人去买房

  国内某网站上刊登的一篇文章也提到,一组中国国内的投资者可望于下个月前往美国购买价格打折的房屋。他们将于1月15日出发,停留城市包括旧金山、洛杉矶和拉斯韦加斯。文章还提到,这个赴美看房团是由国内某知名房地产中介网站组织的。该网站负责人在接受媒体采访时称,组织这个团队的初衷是在“次贷危机背景下,组织业内人士去美国看看楼市。”消息传出后,报名者达到近百人。

  《洛杉矶时报》报道称,海外中国人多年来一直喜欢在加利福尼亚州南部地区购房置业。这次的区别在于他们开始大批、大张旗鼓地购买。中国购房团将有助于促进一些地区的房屋销售,尤其是华人聚居的地区。国内网站还总结了最吸引中国投资者的地区应具备的5大特点,分别是:治安状况良好、华裔人数众多、优秀学术机构云集、大规模待售产业集群、空气清新。

  金融危机创造的机会

  显然,起源于美国的全球金融危机,为中国人在美购置产业的行动从散兵游勇演化成“美国看房团”,创造了各种促成条件。从某种程度上可以说,金融危机既是这种团购势头的催化剂,又是直接诱因。

  发端于次贷危机的金融危机,无疑对美国房地产业的损害最为严重,美国房市的严重萧条,创造了一些投资机会。组织赴美看房团的房地产中介网站负责人透露,最初产生这个创意,是由于看到次贷危机使今年一季度美国房价指数下跌11%。

  随着危机的扩大,美国的房地产价格下挫30%左右,已经不是个别现象了。以华人青睐的加利福尼亚州南部地区为例,据有关机构统计,今年9月中等价位房屋的价格,比去年同期平均下降了33.2%,其中洛杉矶下降了31.4%,而销售量下降的情况更是惨不忍睹,整个地区的降幅高达64.6%。这个地区基本上代表了美国大部分地区的情况。如此大幅的降价,在许多人看来自然是购进的大好时机,这也是一些媒体把“美国看房团”称作“美国抄底团”的原因。同时,人民币兑美元几年来不断升值,让中国投资者得到了更大的获利空间。

  赴美购房“凶多吉少”

  对于去美国买房,一些专业人士和当地华人认为,依现在美国房地产市场的情形看,如果想买下自住,还算比较合适,但如果是为了投资,甚至是想投机“抄底”,就要三思而后行了。

  据美国《侨报》报道,洛杉矶的房地产从业者直言不讳地表示,大陆人对当地房地产市场状况不够了解,贸然前往美国购房置地恐“凶多吉少”。报道称,外国人在美国购房并不存在法律上的障碍,税费成本也不是很高,但养房的花费与国内相比就不可同日而语了。在美国养一幢房子,不但要支付物业管理费,而且还要交纳房地产税。此外,美国劳动力成本高,房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。

  目前在北京工作的美籍华人安德鲁·李对《世界新闻报》记者说,在美国养房的各项费用,加在一起并不是个小数目。他在美国时,为了节省费用,家里的木地板都是自己安装的。如果是房屋买来自己居住,以目前的价位看可以考虑出手。但是如果想投资,当然就要考虑风险和管理成本,譬如如果打算出租,政府对房屋租金收入征收的税率是比较高的,这必须事先精打细算一番。

  对于打算现在“抄底”,将来卖出的投资者来说,相关的交易费用又是一个必须考虑的问题。美国法律规定,房地产买卖需交纳2%的交易税以及收入的所得税。如果购房者自住满两年以上将房屋售出,单身者售出价与买入价差低于25万美元,已婚者这个价差不超过50万美元,可免所得税。安德鲁·李说,就算投资者目前入市抄底,数年后卖出,但把期间的管理费和交易税和所得税计算在内,再扣除银行利息的机会成本,这笔投资能有多大收益就是个疑问了。

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编辑:马兴  稿源:国际在线-《世界新闻报》
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