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北京通州楼市"封盘"消息不实 部分高端项目涨价逾百万
2015-07-07 07:47:18   |   来源:中国经济网   |   编辑:靳松   |  
  原标题:通州楼市“封盘”消息不实 部分高端项目涨价逾百万

  6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),创下近18个月以来的新高,均价则达到25801元/平方米,半年内涨幅接近20%

  ■本报记者 王 峥 王丽新

  今年以来,政府机关东迁、积分落户试点、北京副中心、广渠路二期加速打通等一系列利好消息不断刺激着通州楼市。而关于通州不少项目借机提价,甚至是封盘的消息更是不绝于耳。

  《证券日报》记者实地调查后发现,通州在售的一些项目确实出现了提价的情况,个别楼盘的涨价幅度高达5000元/平方米,高端项目更是出现单套提价逾百万元的情况,同时大部分楼盘的折扣也基本取消。但此前传闻的封盘现象却并没有出现,记者走访了通州近10个楼盘,除计划7月中下旬首次开盘的万科公园里、富力运河十号,其余项目均处于正常的在售状态。

  对此,有业内人士对《证券日报》记者表示,“确实有部分的通州项目,把后面一期开盘的时间往后挪了挪,基本都是尾盘或最后一期,毕竟开发商也想多赚点利润,但这都是正常的销售行为,凡是拿到预售证的,该卖还是正常卖的。至于涨价,更多的还是源于近期成交量的放大,应该说政府机关东迁等消息起到的是‘锦上添花’的作用”。

  “封盘”消息不实

  今年5月底,有消息称,市政府东迁已经审批通过,位于通州的预留地即将开始动工建设,大约2017年底投入使用,搬迁地址在通州潞城东小营附近。随后,中国香港《文汇报》撰文称,已从权威渠道获悉, 北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区,具体搬迁方案不日将正式公布。《南方周末》在一则报道也称,在采访一位北京市规划委员会的公务员时,得到了“是有可能搬,因为领导是这么和我们说的”这样的答复。

  同时,通州潞城东小营附近的17个村镇,近期也确实开展了农转非登记工作。而上述的种种消息,也使得通州不少项目闻风而动,有的楼盘甚至被曝出已经封盘待涨的消息。

  不过,《证券日报》记者实地走访后发现,部分媒体曝出的封盘消息并不准确,更多的是销售人员的一种营销手段。

  “还在正常卖,我们这最后还剩几百套房子,99平方米的两居和137平方米的三居都是精装修,售价在35000元/平方米,只要您资格通过审核,马上就可以签约。”在位于通州运河核心区的合生滨江帝景售楼处,其销售人员这样对《证券日报》记者表示。

  而在合生滨江帝景的售楼处外,华业东方玫瑰的项目人员也极力向记者推荐他们项目。在K2玉兰湾,记者了解到,目前该项目的剩余房源已经不多,以大户型为主,且均属于可售装状态,其中也包括作为项目楼王的7号楼。

  据悉,上述3个项目,此前都被媒体曝出封盘的消息。

  此外,在位于台湖新城的万科公园里,其销售人员告诉记者,该项目的住宅产品预计7月中下旬就会开盘,目前处于蓄客阶段,客户全款的话可以享受一定的折扣。

  而记者在走访同属台湖区域的泰禾·1号街区和泰禾·拾景园后发现,这两个项目目前均在正常销售,其中泰禾·1号街区的70年住宅公寓产品已经售罄,目前在售的全部为商住项目和别墅。其销售人员表示,泰禾在台湖的这2个项目从未封盘,一直都在卖,后期开盘的产品也正在进行排号,并会按之前计划好的时间开盘。

  不过,上述销售人员表示,通州运河核心区的几个项目已经封盘待涨。

  随后,记者前往了位于通州运河核心区的富力运河十号,其工作人员表示,该项目并没有封盘,首期项目预计7月底就可以入市。同时,隔河相望的京贸国际城项目也尚有部分尾盘仍在销售。

  而作为潞河中学分校学区房的京贸国际公馆,目前也有3栋住宅在售。销售人员称二期也将按此前预期的时间入市。

  对此,有业内人士对《证券日报》记者表示,“通州部分项目传出封盘的消息,实际上是开发商的营销手段,开发商充其量也就是延缓后期项目的开盘时间,但目前该卖的肯定还是会卖的,而封盘待涨的消息显然有利于其加快在售房源的去化速度,因此才会有类似的消息传出”。

  高端项目提价逾百万元

  虽然“封盘”消息不实,但在成交量回升以及诸多利好消息的刺激下,通州在售的大部分楼盘均出现了售价上涨的情况。

  以泰禾·拾景园为例,其销售人员告诉记者,项目近300平方米的叠拼产品,年初最便宜的一套售价为610万元,当期已经售罄,而下一期开盘的同类型产品,最低的售价已经升至750万元。大幅涨价的原因则是该产品下一期只有6套,但排号的客户已经有20多个。

  相关统计数据也显示,2015年第二季度,通州大约有50个在售房地产项目,其中,在第二季度3个月时间内均有成交、并且成交价格持续上涨的有10个项目;同时,在持续上涨的10个项目中,有7个项目的涨幅在10%以内,另外3个项目的涨幅超过10%;涨幅最高的两个项目是位于台湖的泰禾·1号街区和泰禾·拾景园,分别达到25%、38%,2015年6月份成交均价分别达到41244元/平方米、40420元/平方米。

  除了台湖区域外,通州运河核心区项目的售价涨幅也是不小。

  《证券日报》记者在富力运河十号的售楼处看到,虽然当天阵雨连连,且雨势不小,但看房的客户络绎不绝,不少客户均是携家带口前来看盘,样板间里也是挤满了人。据该项目的工作人员介绍,富力运河十号的住宅为商住产品,主力户型是130平方米和150平方米的三居,售价在38000元/平方米—42000元/平方米之间。而此前,该项目预计的起售价格还在30000元/平方米。上述工作人员称,由于项目紧邻大运河,距离传闻中政府东迁的办公区域距离较近,所以给了公司提价的信心。年底公司计划将该项目的二期售价提升至40000万元/平方米。

  而上面提及目前售价在35000元/平方米的合生滨江帝景项目,年初的单价还只有30000万元/平方米。据知情人士向《证券日报》记者透露,该项目距离东小营等地不远,此前有不少公务员前来该项目购房,随后项目便开始大幅提价。并且合生滨江帝景项目所剩房源不多,区域内在售的项目也只有寥寥几个,因此合生创展也并不着急将该项目迅速清盘。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,“因为多年发展,通州的发展层次明显呈现三级:曾经的八通线沿线、台湖区域、未来的运河CBD。从发展利好、企业入驻情况看,未来的运河CBD将是明星区域。今天的运河CBD就是十年前的国贸,运河核心区将是未来通州发展的龙头”。

  亚豪机构市场部总监郭毅则称,随着成交量的提升,通州运河板块住宅处于相对稀缺状态,在售项目大多都是三年之前拿地,目前基本处于尾盘出售状态,开发商一般都会提升尾盘的品质,价格也会随之上调,因此,预计通州房价下半年将继续迎来上涨行情,但并非“跳涨”。

  据记者了解,在富力运河十号旁边,K2、合景泰富、复地集团的项目也都在动工建设。

  而在八通线沿线的K2玉兰湾售楼现场,虽然有部分业主因房产证的问题来到售楼处拉横幅,但来该项目看房的客户仍坐满了售楼大厅。其工作人员告诉记者,来此拉横幅的确实是玉兰湾的业主,但他们拿不到房产证的原因主要是自身购房资质有问题,和项目本身无关。目前玉兰湾的均价为31500元/平方米,也没有任何折扣,而该项目年初的售价为28000元/平方米。

  此外,位于广渠路二期沿线的京贸国际公寓,算上赠送的面积,售价也从25000元/平方米上调至27000元/平方米,涨幅近10%。

  “通州项目纷纷提价,一方面是政策利好不断,另一方面也是成交量回暖使然。”有业内人士称。

  根据亚豪机构的统计数据显示,6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),创下近18个月以来的新高,均价则达到25801元/平方米,半年内涨幅接近20%。

  “截至6月底,剔除别墅类物业,通州普通住宅目前可售的套数为6103套,成交均价也持续上升。政府机构是否迁至通州,并无定论,即使搬迁,实际也只是锦上添花,对于通州市场来说,未来作为次中心的发展趋势已经明确,这种情况下,房地产市场有所升温也是受一系列利好的影响。通州在2012年—2013年,因为之前暴涨后的市场恐慌情绪,近2年北京房价大涨的时候通州房价却一直不温不火,因此在一系列利好落地的情况下,2015年通州楼市价格补涨的趋势明显。”张大伟表示。

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