香港将军澳新盘热 看楼客大排长龙

　　香港将军澳区一个瞩目新盘日前突击开价，吸引大批参观客。（香港《星岛日报》）

　　据香港《星岛日报》报道，香港新盘开售热一触即发，将军澳区一个瞩目新盘日前突击开价，旋即令参观热进一步升温，现场更“大排长龙”。项目22日首日收票，最快于本周内推售，为新盘激战正式掀开序幕。

　　将军澳新盘率先成为新“辣招”后第一战场，其中嘉华旗下嘉悦“打头阵”，项目日前抢闸开价，22日随即于市场收票。综合市场消息指，项目首日收约670多票，以首批108伙计算，录超额逾5倍，市场反应不俗，为项目销售定下信心。

　　嘉华国际(香港地产)总经理温伟明表示，由20日至22日，3天共录超过10000人次参观，参观反应理想，看楼客主要为同区换楼及上车客，以参观两房及3房为主；项目将尽快公布销售安排，最快于本周内开售。

　　他又指，由于市场反应理想，正积极考虑提价加推，但会有秩序进行，主要视乎市场反应，但未有透露加推数量及提价幅度；项目亦有提供二按贷款，该计划与普通银行合作，并会跟足金管局指引。

　　由于该盘为将军澳区内首个大型新盘，不论区内外准买家均引颈以待多时，故自示范单位开放以来，参观人次一直“车水马龙”，就22日该盘于北角的示范单位现场所见，看楼客继续占满示范单位现场。

　　其中，除了家庭客以及年轻情侣参观外，亦有不少年纪较大的父母客为儿女物色楼盘，现场气氛热闹；发展商亦早有准备，安排大量工作人员分流看楼人士，故现场秩序井然，看楼客平均排队10多分钟，即可入场参观。

　　事实上，由于金管局早前加辣出招，煞停不少二手买卖，故大批代理把握新盘机会，积极捞客，以增加开单机会。就22日所见，大批代理在北角港运城附近对途人推销，虽然人数颇多，尚未造成任何混乱。

　　同区看楼客梁先生表示，该盘折实后定价与同区二手价差不多，因此有兴趣来参观，以现时入市预算计，主要参观两房单位。

　　现居土瓜湾的看楼客黄先生表示，将军澳区环境较好，计划以600万元(港元，下同)买入一个两房单位、给予加拿大回流的儿子，并打算一笔过“Full Paid”买楼，不申请任何按揭。

　　嘉悦首张价单涉108伙，其中一房占20伙，两房占21伙，3房占67伙，面积由372至819方呎，最高折扣优惠为15.5%，折实平均呎价约11608元，最平单位为2座5楼C室，定价5347000元，折实约450多万元。

　　有市场人士认为，该盘开价贴近市价，与区内的新盘水平相若，扣除折扣优惠后，平均呎价约11000多元，价格稍低于同区新盘价，具相当竞争力。