4月北上广深房价全线上涨 专家预测将现“更红5月”

　　国际在线消息(记者 姚毅婧)：18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，均全线上涨。

　　交通银行金融研究中心研究员夏丹分析称，4月房地产投资与销售数据现冰火两重天。一方面，“3·30”新政利好效果率先在敏感度较大的重点城市中得以体现，而另一方面，开发投资同比增速继续大幅下挫。预计一线城市为主的重点城市5月成交将继续回暖，新盘价格有上涨势头，二手房跳价现象也将增多，而投资增速还将进一步下探。

　　一线城市量价升温 “红五月”可期

　　数据显示，4月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上月下降0.12%，降幅收窄5个百分点。一线城市环比全部上涨，平均涨幅为0.93%，其中深圳涨幅最大，达1.8%。新房价格同比继续下滑，但下降趋势已渐趋平缓。

　　截至4月底，“3·30”新政已届满月，其利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。夏丹表示，这些刚需和改善需求旺盛的城市对政策刺激的敏感度较大，加之上海等多地对公积金提取额度的提高为居民置业直接加杠杆，这些政策均提升了居民购置更大房屋的能力。在供给方面，4月各大房企开启“抢头条”模式，营销手段奇招频出。无论是恒大的“无理由退房”，还是保利的“5P战略”，亦或万科的鼓励员工辞职创业，本轮声势浩大的噱头营销正是房企抢搭政策快车、抓住楼市回暖之势加速推货的典型反映。

　　夏丹预计，5月沪深等重点城市成交将继续回暖，新盘价格有上涨势头，二手房跳价现象也将增多，这些城市将迎来“红五月”。相比之下，供过于求的二三线城市受新政的提振作用将较为有限，成交量难见明显起色，库存压力也使卖方不敢轻易大幅涨价。

　　开发投资大幅下挫 房企一季报多堪忧

　　数据还显示，1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，相比上期回落了2.5个百分点。4月单月的开发投资增速则再度逼近零点，同比仅增0.5%。

　　夏丹认为，这反映了在库存和资金压力制约下，房企的重心仍在去库存而非扩大投资开工方面。先行指标累计销售面积还未转正，预计接下来几个月，累计开发投资增速还将进一步下探。

　　近期上市房企陆续公布一季度财报，前20名房企仅6家业绩同比增长，而大多开发商销售与净利润均同比大幅下滑，企业生存经营面临考验。“在此背景下，房企或主动或被动的各类转型正进入战略部署或实际操作阶段”，夏丹举例称，“二万”这种新的同业巨头强强联合、优势互补的合作方式，也是行业下行大环境下房企竞合提速的体现。