农房变客房，创意变生意，农品变商品……近年来，合肥市庐江县大力发展“农舍经济”，让闲置农舍变成精品民宿、创意产业，走出一条“农旅富民”创新发展之路，形成了一批可复制、可推广的“庐江经验”。

　　打造别样“诗与远方”

　　初夏时节，万物繁盛。漫步在庐江县汤池镇百花村，享受大自然风光，欣赏原生态美景，会让人感觉到时间停止了前进，时钟冻结了滴答，时光搁浅了过往。

　　在位于百花村石鼓山脚下的“少间王圩里”民宿，负责人张艾友正忙碌着，“今天我们已经接待好几拨游客了。每到双休日和节假日，前来摄影、旅游、养生、体验乡村生活的城里人都会如约而至。客人如果不提前预约，订不到房间也是常有的事情。”

　　这家民宿现有12间风格迥异的精致客房，装潢高雅温馨，设施简约舒适，所有房间都采用明窗设计，远山近水、田野村庄尽收眼底，是现代旅行者理想的栖息地。

　　据了解，由于这个村位置偏僻，交通闭塞，村民大多进城务工或购房，地处山坳里的百花村成为一个地地道道的“空心村”。得益于“农舍经济”的启动，昔日闲置的农村房屋“活”了，如今“蝶变”特色民宿，洋溢着勃勃的生机与活力。

　　为壮大镇村集体经济，盘活乡村闲置资源，庐江县发挥好山好水优势，鼓励各镇对区域内的闲置农房进行摸底、登记，在充分尊重农民意愿的基础上，按照依法、自愿、有偿的原则置换、租赁一批闲置农房。

　　在此基础上，庐江县“长藤结瓜”式发展精品民宿、大众民宿、农家乐旅馆，创新乡村运营机制，引导鼓励有条件的镇、村集体和乡村运营商对收储、租赁闲置房屋进行改造，积极培育建设乡村旅游网红打卡点。

　　庐江县还将民宿项目纳入全县重点项目工程管理，细化项目建设时间表、路线图，按照“边收储、边招商、边改造”的实施步骤，分年度谋划闲置房屋收储和改造提升计划，并统筹考虑民宿周边基础设施配套和旅游产品的打造，成为“微度假”“微旅游”“慢生活”目的地。

　　截至目前，庐江县已建成精品民宿18家，在建、拟建精品民宿30多家；已建成大众民宿、农家餐馆、农家客栈200多户。一幅幅“城在村中”“村在景中”的美丽画卷正徐徐展开。

　　推动形成“虹吸效应”

　　眼下，庐江的一处农舍就是一处风景、一处网红打卡点，更是一处招商引资点、一个产业增长点。

　　在庐江县万山镇长冲村，一处名为“漂流驿站”的白色小院在一排农房里显得格外引人注目。这是安徽臻维建设有限公司设置在该村的分公司，一些企业员工长期在此办公，处理公司在庐江及周边地区的市政、劳务、建筑等业务。

　　该公司总经办经理佘程兵乐呵呵地说：“县里将房子完全改造好，连必要的生活用品也配齐了，我们拎包就可入住。这里的环境很好，交通便利，距离省会城市的车程仅一个小时，办理事务也十分方便。”他对这个企业“乡间办公地”特别满意。

　　万山镇副镇长吴娜娜介绍：“现在我们镇收储了110套闲置农房，通过有计划有针对性地开展招商，已签约不同领域的企业70多家。”

　　在庐江县，特色民宿已吸引260多家来自沪苏浙等地的企业签约，今年底将实现“千家农舍总部”入驻，预计可增加税收10亿元。景域帐篷客宿集、乡伴、花间堂、自由家、郡安里等一大批国内顶尖品牌民宿纷纷进驻庐江，为全县民宿发展注入了新动力。

　　在培育发展民宿过程中，庐江县坚持以“品味化设计、品质化打造、品牌化管理、差异化发展”为目标，打造出一片高品质、个性化、多元化精品民宿产品，既保证了民宿的品质特色，也增强了建成后的运营生命力。

　　在此基础上，庐江在全省率先举办了乡村运营商招募大会，招募一批有情怀、懂设计、肯创新、会营销、能招商的优秀乡村运营团队，在14个村庄试点开展乡村运营工作，吸引劳务、建筑业、电子商务等领域的优质企业入驻。

　　对在庐江县新注册且年平均纳税额达到一定数额的企业，该县免费提供一幢改造农舍的长期使用权。对于不是常年在庐江办公的企业，可签约进行委托管理，将闲置期的房屋作为民宿对外运营，运营商、所在地、入驻企业按比例分成。

　　村民共享“发展红利”

　　庐江县“美丽农舍”不仅是企业家的创业园，也成了乡村增收“动力源”。

　　每天清晨，庐江县东顾山街道马店村岗东组村民宛新运早早地忙完家中的农活，便赶往离家不远处的“东郡温泉”民宿，清扫房间、查看预订信息、准备接待工作……干劲满满地投入到紧张而忙碌的工作之中。

　　今年56岁的宛新运很早就外出闯荡，在酒店工作过。前几年，她辞去工作回到家乡，凭借多年酒店工作经验，在“东郡温泉”民宿担任前台接待。

　　“真的没想到，在家门口就能找到一份跟在外面打工差不多收入的工作，还能照顾家庭。民宿发展让我们老百姓真正享受到了实实在在的红利。”聊起现在的生活，宛新运的脸上乐开了花。从“靠天吃饭”到“借景生财”，这是她过去做梦都不敢想能有这样的好事。

　　“东郡温泉”民宿负责人朱义安说，民宿产业发展带来大量就业机会，促进了群众增收致富。这个民宿从前台、保洁到厨师、管家，大都是当地村民。

　　除了带动村民就业外，该民宿还与村集体、村民达成合作，定期收购当地的农特产品，建立乡村优质农产品产供销链条，拓宽农产品销售渠道，助力村民增收致富。

　　“庐江民宿起步虽然只有短短两三年，但作为乡村产业的新生业态，在带动村民就业、反哺乡村经济上发挥了重要作用。”庐江县相关负责人表示，通过发展民宿产业，有效盘活了庐江乡村闲置资产，带动了资金流、物流、信息流、人流，吸引人才向乡村汇聚，乡村文化、乡村环境、乡村产业正在逐步走向振兴。

　　从农舍点靓乡村，到产业赋能振兴。当下，田园牧歌式的悠闲生活，吸引着越来越多的人走进山间乡野。庐江县民宿以其独特的乡村人居环境、民宿文化、田园风光受到游客青睐，获得了较为稳定的客流与人气，成为乡村振兴的催化剂。

　　统计数据显示，庐江县“农舍经济”相关项目已解决村民就业1400余人，帮助村集体实现年均增收2000多万元，带动农特产品年销售额超1000万元，成为发展乡村产业、推进乡村振兴的重要抓手。

　　“党的二十大报告首次提出，要加快建设农业强国。”庐江县县委书记许华为深有感触地说，“激活农村闲置资源，实现资源利用最大化，是深化农村改革的必由之路，也是加快建设农业强国的必要之举。”

　　“‘农舍经济’对于盘活闲置农舍资源、助力乡村振兴意义重大，也对一种新的生活理念和生活方式起到了积极的引导作用。”许华为表示，接下来，庐江县将在农村闲置资产利用的深度和覆盖的广度上下功夫，探索更多的盘活方式，促进更丰富的业态“发育”，带动农民与村集体增收致富，全力打造一个宜居宜业和美乡村全新的“乡村样板”，为扎实推进共同富裕注入自然资源内生动力。（文 赵德斌）