党的二十届三中全会将深化土地制度改革，作为完善城乡融合发展体制机制的一项重要内容作出全面部署。近年来，天津市规划资源局宁河分局坚持土地要素跟着项目走，持续优化全区工商业土地利用，推动土地用途合理转换，通过盘活存量土地和低效用地巧增城市空间，激活城市发展潜力。

天津圆和通物流有限公司的分拣车间内全自动分拣线24小时高速运转

　　卸货、分拣、扫描、自动识别分类……在天津圆和通物流有限公司的分拣车间内，全自动分拣线24小时高速运转，通过人工和自动化设备的高效配合，快递分拣的效率和精准度得到大幅提高。

天津圆和通物流有限公司在宁河的厂房

　　2017年，位于天津空港的厂房已经无法满足物流公司未来发展需求，企业开始寻找新的厂址，在众多园区向其抛出“橄榄枝”时，宁河现代产业区依靠众多优势得到了企业的青睐。

天津圆和通物流有限公司办公室负责人刘伟介绍情况

　　“综合考虑区位地理、交通状况、营商环境、用工环境等多方面的因素，现代产业区的这个地块是最符合我们快递物流企业需求的。”天津圆和通物流有限公司办公室负责人刘伟说。

　　天津圆和通物流有限公司在园区购入土地面积为183亩，考虑到现有两个厂房能够满足当前发展需求，企业便将厂区划分为两期项目进行建设，一期项目对原有厂房进行改造于2018年投入使用，二期项目在资金、需求等众多条件允许下再进行建设。随着快递行业迅猛发展公司的业务量持续增长，于是在今年年初，企业有了建设二期项目的打算，可困难也随之而来。

　　“启动二期之后，我们发现这个项目存在着土地性质变更、不动产权证的换发、各种规划手续的报批等一系列繁杂的问题。”天津圆和通物流有限公司办公室负责人刘伟说。

　　根据相关建设规定，企业需要向天津市规划资源局宁河分局申请土地性质变更，由原本的工业用地转换为物流仓储用地，办理流程不仅复杂而且需要多部门审核，天津市规划资源局宁河分局在得知企业需求后主动帮助企业梳理问题，指导相关材料申报的同时还协助企业与其他部门积极沟通。

　　“原本需要三个月完成的各种审批事项，在短短的一个星期就全部完成，让我们的二期项目提早两个月开工建设。”天津圆和通物流有限公司办公室负责人刘伟说。

　　预计明年10月底二期项目将投入使用。此外，令企业意想不到的是，在土地性质变更方面也享受到了政策红利。

天津市规划资源局宁河分局自然资源开发利用科李绍山介绍情况

　　“原来的政策，如果是工业用地转为物流仓储用地，会收一部分土地出让金的差价。现在根据市局助企纾困的一些相关政策，已经出让的土地，工业和物流仓储的，它允许相互转换，然后免收土地出让金。”天津市规划资源局宁河分局自然资源开发利用科李绍山说。

　　节省的“真金白银”让该企业在宁河安心发展吃下了一颗“定心丸”。今年天津市规划资源局宁河分局不断提升规划审批服务水平，优化规划资源营商环境，促进全区多个项目落地实施。

　　在新华产业科技园，宁河区首个立足产城融合集科研、制造、创新孵化技术交流等功能于一体的低空经济创新产业园就坐落于此，为帮助新华产业科技园早日开工建设低空企业早日入驻，天津市规划资源局宁河分局积极帮助企业梳理前期许可手续材料，提前告知规划许可申报流程、要点等信息，帮助企业大幅缩短了规划许可审批办理时间。

天津新华产业科技园前期经理李雷鸣

　　“在我们报规的过程中，各方面都给予了很多的建议，每一个环节都严格把关，我感觉咱们审批部门是既专业又严谨。同时，也非常高效，每次件到宁河区资规局以后，基本上当天就能得到信息反馈。另外，工作人员非常热情，感觉特别舒服。”天津新华产业科技园前期经理李雷鸣说。

新华产业科技园

　　目前，新华产业科技园招商工作正在进行，预计2025年年底园区新建的厂房、办公楼等将投入使用。

　　“从咱们区里，包括市里，一直在支持低空经济的发展，如果说企业能够进来的话，他们从审批一直到投产经营，咱们宁河区也能够给予最大的支持。”天津新华产业科技园前期经理李雷鸣说。

天津市规划资源局宁河分局副局长任凤旭

　　“区资规局将深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，优先保障主导产业、重大项目合理用地，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地，同时，坚持规划引领，服务发展创新，不断提升规划审批服务水平，聚焦企业项目难点堵点问题，出实招、下真功，为实现高质量发展提供规划引领和支撑保障。”天津市规划资源局宁河分局副局长任凤旭说。（文 李颖 郑鑫 图 宁河融媒）