住建部等三部门再强调房地产调控 专家称未来房价将保持平稳

　　国际在线报道（记者 魏宇晨）：日前，中国住房和城乡建设部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作。会议强调，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

　　此次会议指出，要按照供给侧结构性改革的思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。会议要求，大力发展住房租赁市场并加大对新市民的公租房保障力度。同时，因地制宜发展共有产权住房，继续推进城镇棚户区改造以及加强城乡统筹和区域协调。另外，针对房地产风险方面，会议提出了六方面要求，包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等。在中原地产首席分析师张大伟看来，此次会议延续了从严调控房地产市场基调。他表示：“一方面原因是针对楼市调控出现效果的城市，避免开倒车，避免在市场出现效果、出现冷清的时候放松调控，（防止）失去了过去的效果。另外，针对市场火热，调控不明显的城市，（会议）要求继续加码调控。从内容看，会议重申了调控原则和从严调控力度。”

　　值得注意到是，与会议提出的大力发展住房租赁市场相呼应，近一年多时间内，中国已有包括北京、浙江、成都、武汉等超过５０个城市，出台了鼓励住房租赁的相关内容。建立租购并举的住房制度被认为是继限购、限贷后房地产的长效调控政策之一。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前，从政策制定的速度和力度来看，政府部门高度重视，但真正落实在行动层面上，还需要有降低土地成本等更多激励措施激发市场。杨红旭说：“因为中国租金收益率偏低，只有１－２％。所以我认为接下去需要有两个政策落地，一个是能够有效降低土地成本，包含降低国有用地的地价、大力推广集体用地上建租赁房出租并运营，还要有一些税收减免。另外一个就是金融创新，类似金融扶持计划要展开。”

　　根据统计局近期公布的数据显示， １０月份房价总体稳定。７０个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平。但二三线城市新建商品房住宅价格与二手住宅价格环比仍有所上涨。而从此次会议内容释放的信号来看，中原地产首席分析师张大伟指出，未来一段时间内，中国房价市场将仍然保持平稳趋势：“整体而言对于房地产市场来看，应该说这一轮调控和过去的调控都不太一样。过去更多是一些短效机制，以‘限’为代表的政策叠加，现在已经出现了长效机制的苗头。回归市场来看，可以预期的是这轮市场波动幅度或者说平稳的趋势还是很明显的。２０１８年起码上半年的市场很难再出现上涨的可能性了。”