多地楼市开春“火爆” “疯狂模式”还将持续多久？

　　国际在线综合消息：近日，国内多个城市的楼市出现“火爆”行情：上海彻夜排队、广州新盘30分钟售罄、深圳房价连涨16个月、北京甚至环北京的燕郊也进入“高烧”模式。抢房狂潮涌动，我们该何去何从？

　　北京：房产中介迎来“最疯”周末

　　上周末，是北京中介门店自2015年以来最热闹的周末。晚上8时以后，东三环、北四环、西南三环……多个区域的门店里还有看房人在逗留。随着春节前开始的二手房成交热，属于成交大区的朝阳房产交易大厅也开始出现排队的状况。今天上午9点刚开门，朝阳过户大厅里就挤满了等待办理的买房卖房人，摆放给等号市民坐着的椅子也基本都被坐满。（点击查看详情）

　　上海：被政府点名的链家地产仍火爆

　　2月28日，周日，房产中介小王忙得不可开交。小王所供职的这家中介公司，正是一周前因违规操作而被上海市消保委点名的链家地产。他告诉记者，消保委点名实际上并没对生意带来多大影响，“现在是最旺的时候，我们门店多，买房、卖房还是会找我们”。当天，记者走访中注意到，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。（点击查看详情）

　　深圳、南京等多地：市民“裹棉被排队”连夜抢购

　　27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。（点击查看详情）

　　楼市火爆被指仍有炒作因素 引发“众筹炒房”

　　此前有媒体报道称，本轮房价暴涨背后仍有炒作因素，但这一轮的炒作方式与以前有很大不同：越来越多的人选择“众筹炒房”或“联合炒房”，即几个朋友先凑首付，并准备好约两年月供资金，彼此签订合约，以其中一位名义买房，约定房价升至某个点时抛出，获得收益后按出资比例分成。上海公务员赵女士(化名)对记者表示，这种现象“绝对存在”。“事实上，最近也有朋友拉我一起在苏州联合炒房，这样的情况在江浙沪一带并不少见”，赵女士说。（点击查看详情）

　　业内人士：房价上涨有三点原因

　　易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

　　虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。（点击查看详情）

　　业内人士：开发商、中介等多重因素推波助澜

　　值得注意的是，有业内人士表示，近日一线城市的暴涨，一方面是新政的推动，但另一方面则是开发商、中介、舆论的造势夹击，使购房者再次陷入恐慌。事实上，作为2015年以来最疯狂的深圳房地产市场，开发商们坐地起价屡见不鲜。“现在深圳购房者的热情比我们预料的更高，且在前期大涨后，投资户大量增加，促使其购房不计成本。”一位深圳的房地产商表示，这么好的市场，房企都不傻，当然会涨价。

　　此外，舆论的影响不可小觑。上述业内人士表示，媒体在报道个别房地产市场事件时，也许没有过多用意，但同样造成了推波助澜的作用。“购房是买涨不买跌的，一旦陷入恐慌，市场则将难以把控。”（点击查看详情）

　　专家：房产市场“冰火两重天”现象或存隐患

　　一面是“一二线”楼市的如火如荼，一面是“三四线”的去库存压力高企。业内人士指出，两极分化的市场行情或会带来诸多隐患。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，一线城市房价暴涨，使普通民众购房越来越难。天津财经大学经济学院教授丛屹也认为，目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧，反映出当前社会投资渠道仍然狭窄，资金配置进入到一线城市房价泡沫中，会使亟需资金注入的企业更加“缺血”，也不利于引导资金进入实体经济、创新产业。（点击查看详情）

　　专家：楼市目前是人造牛市 应理性购房量力而行

　　“去库存”的同时，会不会引发新一轮的房价暴涨？从而导致局面不可控？对此，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示：牛市确实来了，但目前还是人造牛市，应该理性地小心呵护，希望能逐步转变为市场内生牛市。应该“既保持必要的市场温度，也不使局面失控。”他建议购房者理性购房。“任何不顾自己需求不顾自己支付能力的盲目抢购，任何失去理性脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成重大失误。”（点击查看详情）

　　预判：一线楼市政策或收紧

　　2月26日，深圳市规划国土委副主任乔恒利接受采访指出，深圳未来将加大保障房建设和供应。此外，深圳目前正在研究相关调控政策。“如果深圳房价过高、上涨过快，不仅包括人才在内的居民难以安居，而且影响到了整个深圳创新创业的氛围，深圳将会根据因城施策的原则，果断采取措施。”他说。这已经是深圳方面第三次表示，正研究有关房地产的调控政策。

　　此外，有媒体透露上海楼市疯狂表现已引发监管层注意，二套房贷或将收紧。（点击查看详情）