北京二手房现交易降温 售楼小姐称客户明显少了

京华时报制图吴尚楠

　　“自从首付贷等叫停了之后，看房客户明显比之前少了，跟业主谈价的空间也明显增大了。”近日，包括链家、房天下等多家二手房中介的经纪人这样告诉记者。来自房产机构的数据显示，从春节之后开始的此轮二手房量价齐涨，到3月中下旬，除了网签量继续上涨，其他指标都已出现明显回调。业内人士认为，目前市场供需矛盾有所缓和，3月交易规模或将见顶，短期房价走势会趋于平稳。

　　客户明显少了

　　首付贷被叫停的消息，对楼市的影响正在显现。

　　“姐，您的房子正好卖在了高点上，现在再想卖那么高就很难了。”刚刚卖掉手里一套房的张小姐在给中介递交相关材料时，中介的经纪人告诉她，就在她成交之后的这几天内，市场已悄然变冷，她楼上的一套户型相同、装修更好且满五唯一无税的房源，报价比她的成交价还少4万元，但至今还没有成交。

　　经纪人告诉张小姐，首付贷被叫停是市场变冷的直接原因，“客户明显少了，业主报价开始松动”。

　　在北京二手房市场上，规模较大的地产代理机构普遍涉足首付贷业务。所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介及与之合作的金融机构能够为其提供补助资金拆借，帮助购房人放大购房杠杆，在部分房价上涨较快地区，首付贷的运用可让部分购房者实际首付比例降至10%。大兴某链家门店的负责人告诉记者，这些客户多是短期借贷，普遍是几个月的期限。房天下的经纪人告诉记者，借了首付贷之后，由于这些买家既要还房贷又要还首付贷，为了保障还款能力，他们通常对首付贷的借贷人设置较高的门槛，即便这样通过首付贷买房的人数也并未减少。

　　监管加强

　　今年3月8日，央行前副行长吴晓灵对媒体表示，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%，这本身已经是加了杠杆，房地产市场仍通过场外配资、P2P等其他渠道，还有房屋中介做的一些如首付贷等产品（加杠杆），则可能会引起房地产市场的风险。

　　3月12日，中国人民银行行长周小川在两会的记者会上更是明确指出，对首付贷的专项整治工作即将开始，买房人的首付不能是借的。

　　在此之后，传出一线城市全面摸底首付贷的消息，3月中上旬开始，包括链家、中原、我爱我家等在内的中介门店，便已全面叫停了首付贷。在不少业内人士看来，“首付贷”等方式虽然不是房价暴涨的主导因素，却在间接推高房价。

　　涨幅收窄

　　来自链家研究院的统计数据显示，3月第二周，北京二手住宅成交5936套，网签量环比上涨25.8%，成交均价为38890元/平方米，环比上涨0.6%，上涨幅度较前两周已出现明显收窄。

　　在挂牌房源报价调整中，上调比例达到80.3%，环比下降4.7个百分点。新增供需方面，3月第二周新增房源环比下降3.4%，新增客源环比下降20.2%。

　　3月第三周挂牌均价45239元/平方米，环比下降0.1%，节后挂牌均价首次出现下降。另外，议价空间扩大到1.5%，连续两周环比上涨。

　　3月交易规模或见顶

　　截至3月20日，3月北京全市二手住宅网签17096套，预计全月有望达到2.5万套左右。

　　“到了3月第三周，除了二手住宅网签量仍在持续上涨外，其他指标均延续了第二周的回调趋势。”链家网研究院李巧玲告诉记者，首先是业主端，房源挂牌量减少，平均挂牌价格下降，议价空间连续扩大，这说明市场博弈过程中卖方开始有所让步。其次是客户端，新增客源连续回落，供需矛盾有所缓和。

　　李巧玲认为，从实际的交易情况以及近期房客源量来看，市场的高峰期还会维持一段时间。虽然从卖方角度看，涨价预期依然较为明显，但是，与春节前后相比，近期市场已经出现回调迹象。一方面是购房需求已经经过4个多月的大量释放，后市会减弱；另一方面，市场快速上行期间，买方话语权极低，在房价经过多次上涨后，会有一部分购房者由追涨回归理性。

　　京华时报记者潘秀林