中国将采取多种措施推动住房租赁市场发展

　　国际在线消息（记者 陈雨）： ４日，中国国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议确定培育和发展住房租赁市场的措施，实行购租并举，推进新型城镇化满足民众住房需求。业内人士表示，此举有助于发展租房市场，减少房地产市场投机行为，也有助于促进房价回归理性。

　　对于很多在外打拼、租房生活的人来说，每隔一段时间就会遇到搬家的情况。像在山东工作的安徽青年李世豪就常为寻找住处而发愁。不过，最近他很开心，因为可以申请当地的公租房了。

　　李世豪：“听说公租房能申请了，我就过来申请公租房，如果公租房能申请下来能解决我很大一部分问题，像我２０１０年过来青岛这边工作就因为这个租房子伤透了脑筋。”

　　４日召开的国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的措施。其中提到，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。这意味着，会有越来越多像李世豪一样在外打拼人员能申请到公租房或者有更多的租房选择。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“过去我们比较多的是重视买卖这样一个市场，对于住房租赁市场发展实际上重视不是很够，所以我们要下大力气发展租赁市场，然后提高租赁市场规范化的程度。这样能够更好地满足租赁市场上家庭住房的需求。”

　　统计局数据显示，３月末，中国商品房待售面积超过７．３亿平方米，去库存压力仍在。与此同时，７０个大中城市里，绝大多数城市房价出现上涨，一、二线城市涨幅加速。中原地产首席分析师张大伟表示，此举有助于发展租房市场，减少房地产市场投机行为，也有助于促进房价回归理性。

　　张大伟：“对于一个健康的房地产市场来说，租赁需求或者租赁行为在买房之前会有一个比较大的比例。但是国内目前来看房地产市场因为房价持续上涨，很多购房者怕踏空这个市场，所以很多行为是投资投机行为，房地产市场（价格）存在着非理性暴涨。按照发达经济体１：１００，也就是说１００个月租金相当于房价的时候，像我们看到北京这些城市，基本上现在都是３００到５００，很多人看中房产短期价格的升值，而不是长期出租的收益。”

　　在培育和发展住房租赁市场的措施中，此次会议提出，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给与补贴。同时，完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。张大伟表示，上述政策均有助于促进租房市场的发展。不过，租房市场的发展也需考虑房价的变化。

　　张大伟：“从我作为市场从业者来说，如果从现存的市场条件下，推动发展租房市场主要还是减税和增加租赁企业的信贷杠杆，可以活跃一些市场。但整体而言，从根本来说，房价还是持续以上涨趋势出现，对于企业、对于个人来说，还是意愿考虑短期投资。”
而在上海易居研究院副院长杨红旭看来，这些举措的落实还存在一些问题，还需出台具体政策。

　　杨红旭：“比如，各地都出台了政策用货币补偿，让他们拿着钱去市场租房子，或者政府去收购一些商品房，用做保障房和安居房的分派，但是难点是，很多地方政府财政非常紧缺，拿什么钱进行货币分配？拿什么钱去收购存量房？解决相关问题的方向路径都有，但是操作矛盾还是蛮多的，需要尽快出台相关政策。”