中国房价上涨范围扩至二三线城市专家:已存在泡沫苗头

　　国际在线报道（记者 陈雨）：中国国家统计局１８日发布的４月份７０座大中城市房价数据显示，有６５个城市新建商品住宅价格较３月份出现上涨，越来越多二三线城市的楼市加入涨价“大军”。对于房价涨势扩大到更多城市该如何看待？是否存在泡沫？

　　房屋中介表示：“我的客户因为周一到周五没有空，所以周六安排了时间过来，我会提醒他们提前准备好所有的材料，否则来了也办不了事儿。”

　　刚才说话的是南京的一位房产中介经纪人，在他看来，现在房产市场已经非常火爆。作为二线城市，南京的房价自去年３月便一路上涨。目前，新房均价每平米超过１．６万元，二手房每平米均价则超过两万元。不仅仅是南京，今年以来，中国主要城市房产价格不同程度都出现了环比上涨，很多二线城市都呈现量价齐升的现象。１８日，国家统计局发布数据，４月份７０个大中城市商品房价格，６５个环比上涨，合肥领涨；４６个城市同比上涨。值得注意的是，和以往相比，除了一、二线城市出现上涨外，三线城市由降转升，开始上涨。对于房价涨势扩大，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：“目前全国房地产市场总体处于复苏回暖通道，而且有板块轮动的现象出现，一线热完二线热，二线热完再往三线蔓延。主要原因是政策面持续地吹暖风、全国去库存政策还在进一步贯彻落实当中，很多三线城市地方政府出台了政策进行鼓励和刺激，鼓励农民工买房，类似补贴大学生购房等等，政策面偏暖就使整个楼市趋于复苏。”

　　在楼市价格上涨的城市个数增加的同时，城市间涨势也有所变化：一线城市涨幅放缓，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，部分二线城市环比涨幅已经超过一线城市涨幅。浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受媒体采访时分析说：“一线城市仍处在限购之中；以北京、上海、深圳为代表的一线城市，特别是深圳，相当多的楼盘去年涨幅就已经非常大。在这样一个高位上，今年３月、４月间上海和深圳又加码了调控措施，所以一线城市的涨幅就有些趋缓。由于这些传导效应和上述所说的政策叠加效应，二线城市尤其是优质二线城市在这一轮特别是在４月份的表现特别突出。”

　　随着大中城市房价不断上涨，外界也出现了一些担忧，包括过热、疯狂甚至泡沫的说法。中原地产首席分析师张大伟认为，目前的楼市的确存在泡沫的苗头，这种状态还将持续一段时间，“市场的确出现了一些泡沫，但是泡沫出现的原因更多是从政策上来看的，主要原因都是货币现象的表现。整个来看，一、二线或者三线涨幅的确非常高，但后续还可能继续维持这种涨幅。所以，目前的确出现了泡沫的苗头，但从后续走势来看这个泡沫可能被吹得更大一些。”

　　和张大伟的看法一样，谈到未来的房价走势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，楼市回暖还将持续。对于投资者，他建议可以考虑部分二线城市，“这样一个持续回暖的势头将会维持到明年上半年，至少能维持到明年上半年。因为目前整个政策和货币面不发生变化的话，它们就会持续地回暖和反弹。我估计到明年上半年，三四线城市的库存会出现一个下滑。作为一般的投资者为了资产配置，依旧可以买房子，但要防范一线城市像上海、深圳和少数二线城市类似南京合肥厦门苏州，房价过热之后政策收紧出现盘整。部分三四线城市库存偏高，投资价值不高，可以在房价还没有大涨的二线城市去考虑。”