中国出台“租房新政”引导住房消费趋向理性

　　国际在线报道（记者 林凌）：中国国务院日前就房屋租赁出台新政，分别从房源供应、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范等方面，对住房租赁市场提供支持。这是多年来首次就房屋租赁出台专门文件。1亿以上的租房者能否从中获益？

　　租户说：“我是把自己的房子租出去了，然后又租了一套房子。家里有两个小孩，不够住了。我自己的房子是两居，就在家附近找了个三居。”

　　房东说：“作为房东当然要为自己的利益考虑，一个是对方按时交租金，第二个是房子设施的维护，谁也不希望万一对方不租了房子搞得一塌糊涂。”

　　住建部发布的数据显示，目前国内通过租赁市场解决居住的总人口达1亿人以上。中原地产首席分析师张大伟认为，“租房新政”出台的目的，是培育租售并举的房地产市场，引导房地产消费趋向理性，“过去主要是‘居有产权’，导致房地产市场过分地以买卖为主，投资、投机心理导致房价上涨过快。年轻人被迫进入买房大军。这次从多方面强调了租赁是房屋消费的一个重要环节。第一次全面总结归纳了房地产租赁涉及的所有问题，包括房源供应、未来的税费减免、出租和承租方等市场的所有环节，有利于市场的平稳健康发展。”

　　业内人士认为，中国住宅市场正从增量向存量市场过渡，也就是说，已经建成的住宅房源除了置换之外，主要将流向租赁市场。此次出台的新政专门强调，出租人在合同期限内，无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金。实际上，在购房政策收紧的城市，租房价格都出现了上涨，业界人士称，后续还可能出台房租价格管控措施。

　　无论是租房客还是房东，都在交易环节、房屋品质、租后服务等方面希望有所改善。家住北京天通苑的秦女士就是其中一员。为了孩子在中关村地区上学，秦女士去年又花了将近300万买了一套43平米的房子。上有老下有小的她为了一家人能住得舒服点，决定再在学校附近租个房，可是6000多的报价和看到的房子本身让她感觉到了强大的落差，“我们前前后后看了10套房子，有的房子特别旧，基本没什么装修，还有的卫生间特别脏，厨房都发霉了，基本没法用，这种房子也遇到过。装修稍微好一点的，价格就特别高，比同面积的房子要高一两千。”

　　租户对房屋品质提出了更高的要求，各种统一装修、出租并管理的中高端长租公寓也借此得以发展。记者了解到2013至2014年，国内有10家长租公寓获得了风险投资。与此同时，公租房的保障范围也在不断扩大。与之相呼应，此次出台的租房新政提出，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这次新政最大的直接受益者实际上还是从事房屋分拆出租的企业。因为对于租户利益的保护等规定，原有的合同法等法律就有相关规定，关键在于落实。不过，对于相关企业的利好政策想要落地还需进一步配套，“一方面是提供廉价的土地，另一方面是提供廉价的资金。从当下的市场来看，大部分企业拿地的意愿主要还是销售。存量的土地用途转销售为出租的话，不具备可能性。如果部分地方政府或者国家强力推动出租类用房土地出让，按年支付土地出让金，以非常低的政府补贴提供信贷资金，才能真正落地。”

　　业内人士也指出，在房地产价格持续上涨的背景下，“租房新政”并不能被当做“万金油”，租金和房价相比悬殊，会导致房主对租金价格不敏感，一旦有较大获利空间还是会选择出售；对于租户来说，有了首付能力很多也会进入买卖市场。大部分人关心楼市的原因还是它背后的户口、学区、财富效应，只有这些问题得到妥善解决，房屋消费才能真正理性起来。