楼市观察:“地王”之下房企联合开发或成趋势

　　中新网南京6月22日电 (张传明)近期热点区域土地市场成交火爆，“地王”频出。开发商们也感到“压力山大”，越来越热衷于联合开发的方式。21日，世茂房地产发表公告称将联合伙伴企业共同开发南京“总价地王”地块。

　　6月21日，世茂房地产发表公告称，将通过订立协议向嘉兴诚融投资合伙企业(有限合伙)及嘉兴安瑞投资合伙企业(有限合伙)转让南京世茂新领航置业有限公司43.2%的权益。

　　据了解，南京世茂新领航置业有限公司是世茂房地产的间接全资子公司，其负责收购、持有及开发南京建邺区河西北部江东5号的G11地块。在5月13日上午，该地块被众多房企激烈争夺，最终经88轮竞拍，世茂以88亿元收入该地块，溢价率达114.6%，创造了年内南京总价地王的记录。而在转让后，世茂房地产将持有该公司56.8%的权益，嘉兴诚融和嘉兴安瑞则共持剩余的43.2%权益。

　　其实，在目前一二线城市“地王”频出、地价节节高的背景下，已经有越来越多的开发商选择互相“联姻”、合作开发土地。

　　以南京为例，继2013年朗诗、保利强强联手打造出仙林“天花板”价楼盘朗诗保利麓苑后，去年7月10日，房企北辰与旭辉正式签署协议，明确合作开发当时的南京河西“地王”地块，项目定名为“北辰旭辉铂悦金陵”；今年3月，新城确定联合保利、中国铁建共同合作开发南京江宁禄口的新城G47地块，预计年内入市。目前，南京楼市已经上市的“联合体”项目已有十多家，越来越多的房企开始热衷于联合开发的模式。

　　究其原因，高地价的时代已经来临。在南京，许多土地成功出让后的地价不断超过周边房价，这令开发商“压力山大”。

　　世茂房地产在公告中也表示：“透过出售事项成立合资公司将令买方分摊该地块的开发成本，从而分摊当中的风险及融资。本集团的现金流量状况将因开发该地块的资本要求降低而获益。”

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远博士认为：“一方面，目前地价成本越来越高，这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面，高价拿地后的项目打造难度较大，而且各家房企的优势不同。通过联合开发后，可使房企间的资金更加互通，并且能够实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，能达到更好的目标。”

　　值得注意的是，由于各家的情况不同、诉求不同，开发商之间的联合开发也会有一定风险隐患。但从长远来看，以后房企间的联合开发会越来越多，会成为一种趋势。(完)