6月70城房价“慢刹车” 市场预期下半年房价趋稳

　　中新网北京7月19日电 (记者 马榕) 年初快速升温的中国房价，近月来出现“慢刹车”迹象。中国国家统计局18日发布的数据显示，今年6月份，70个大中城市中，55城新建商品住宅价格环比上涨，比5月份减少5城，其中33城涨幅环比收窄；10城环比下降，比5月份增加6城，是自去年11月份以来房价下降城市数量首次环比增多。

　　楼市慢刹车——

　　6月房价上涨城市减少 涨幅收窄

　　统计局数据显示，6月，70个大中城市中，合肥、厦门、南京、深圳等55城新房价格环比上涨，锦州、唐山、包头、北海、银川等10城环比下跌。这是房价上涨城市数量连续第二个月环比减少，也是去年11月份以来新房价格下降城市数量首次环比增多。

　　上涨城市减少的同时，房价总体涨幅继续收窄。据测算，6月份70个大中城市新房价格环比平均上涨1.8%，比上月收窄0.1个百分点。最高环比涨幅也由5月厦门的5.5%，降至6月合肥的4.9%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者分析，一年多来中国房价呈现出这样的走势——去年5月份开始止跌反弹，之后一线城市、二线热点城市开始领涨，继而房价整体上扬，到今年5月、6月开始出现了增幅收窄的态势。

　　城市分化明显——

　　厦门、合肥连续4个月轮流领涨

　　6月份全国房价分化局面持续。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，环比方面，一线城市房价涨幅扩大，二三线城市则在收窄。同比方面，一线城市收窄，二三线城市在扩大。

　　梳理今年以来统计局发布的70城房价数据可发现，二线热点城市已全面取代一线城市，连续4个月成为房价领涨先锋。今年1、2月份深圳、上海房价涨幅居首，3月到6月则由厦门、合肥轮流领涨，市场因此将厦门、合肥、南京、江苏称为房价领涨 “四小龙”。

　　“一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市，推高了当地房价。”严跃进表示，今年以来热点城市房价攀升，各类捂盘惜售的现象增加，这让规范市场的重要性进一步凸显。

　　房东报价策略调整——

　　二手房价格连涨15个月 增幅收窄

　　按照统计局数据计算，6月份，70个大中城市二手住宅价格平均环比上涨0.5%，目前已连续15个月上涨。但与新房趋势一致，5、6月二手房价格涨幅也出现收窄。

　　严跃进指出，涨幅收窄这说明房东报价策略有所调整，加之很多城市二手房挂牌量开始增加，可以看出人们对未来市场判断有所变化，预计三季度二手房价格增幅会继续收窄。

　　在二手房价格上涨城市中，厦门二手房价格环比涨幅居首，上涨4.3%，合肥、石家庄涨幅位列第二、三。曾上演“楼市疯狂”大戏、但在4、5月止涨的深圳，二手房价再度环比上扬。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，深圳等一线城市出现涨幅扩大是受到5月下半月“地王”涌现影响，此前的调控政策影响被抵消。

　　下半年走势——

　　市场预期下半年房价趋稳

　　依照上半年70城房价走势，业内人士认为，随着“因城施策”方针下热点城市政策收紧，下半年房价将缓慢“刹车”并趋稳。

　　张大伟认为，上半年二线城市涨幅超过一线城市的主因是政策宽松、资金活跃，这意味着政策宽松与否将成为影响2016年下半年二线城市房价走势的关键因素。

　　严跃进则指出，此前合肥、厦门已先后收紧购房政策，后续二线热点城市政策趋严是大概率事件，房价涨势或因此趋缓。受到楼市整体升温带动，三线城市房价继续下跌的可能性也已不大。

　　亚豪机构市场总监郭毅向中新网记者分析，尽管一线城市6月份新房价格涨幅放缓，但仍处于房价高位，深圳同比涨幅甚至高达47.4%，因强劲市场需求，短期内一线城市无法改变房价走势的上涨势头。“但预计下半年将保持相对稳定或温和上涨”。