楼市去体内“虚火”才能健康发展

　　近来多地楼市火爆。国家统计局昨日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，显示8月新建商品住宅价格上涨的有64个，其中领涨的是郑州。而在杭州19日限购的前一天，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。

　　从2008年到现在，8年间，一线城市的房地产市场经历了一波又一波的涨价、限购、解禁、再涨价、再加码限购的波折，如今，房价还像脱缰的野马一样，一直飙涨，尤其是今年五月份以来，短短三四个月的功夫，房价在北京热点地区已经有上万甚至两三万的涨幅，此种价格飞涨，不光买房人心惊胆战，卖房人也被这完全脱离市场价格的房价搞晕。

　　无论如何，北京等城市的房价还是不以人的预测和意志为转移，继续飙涨。于是，我们毫无悬念的看到了部分地方城市又在出台限购政策，北京也对离婚买房采取了措施。房价涨就采取加码限购措施，房价缓涨就继续放任，其实国内一线城市的楼市一直处在高烧甚至是特高烧的状态。唯一不同的是，一般高烧的时候，就用限购的方式，好比是服用美林等退烧药，特高烧的时候就加大“药量”，“挂吊瓶”，但因为楼市的虚火太旺，对外在的这些治疗已经产生了较强的“耐药性”，所以任凭相关部门一次次出台各种限购办法，最终市场投资客和老百姓用脚投票，将自己手中的钱投到了房产上，因为几乎所有人都坚信：政府不会不管房地产市场，这个市场出了乱子，可能就不是小乱子，因此放在安全系数相对高的市场中，总要比把钱放在股市里强。

　　这种担心也几乎是大多数人对房市的判断，因为这种判断有着现实依据：首先土地财政收入还是地方政府收入的大头，没有了房地产市场的健康发展，地方政府就没有了稳定的收入来源，所以从政策层面来看，地方政府必然要首先保障房地产不崩盘，所以保房地产市场稳定发展是政府的底线，而这种底线也是老百姓敢于投资房地产的信心保证。

　　其次大多数都相信，近两年新增的银行贷款以及货币数量都在鼓励人们进行消费和投资，尤其是房贷利率持续走低，还能打折，而银行存款五年定期也一降再降，甚至折算下来是负利率，所以在手里的钱如果存定期就不断贬值的焦虑下，在没有其他投资渠道的无奈面前，投资房产成了普通百姓能够实现保值增值的唯一途径。

　　包括人民日报在内的近期社论也都明确指出，去楼市虚火，不能只是限购这一招，还需要从供给侧进行改革，加大土地供应，降低居民购房保值预期，让房子真正回归居住的属性，而不是投资。但从目前一线二线城市的楼市火爆程度来讲，要想实现这一点还是很难，因为目前一二线城市的土地供应在有些城市已经相当紧张，甚至城区都出现了无地可供的情况，而保障房建设也因为管理以及成本问题，价格居高不下，逐渐脱离保障的作用，所以在保障房建设没有及时跟进，商品房土地供应又不能保障的情况下，空谈供给侧改革其实意义不大。

　　因此，当下最重要的是根据各个城市不同的功能定位，开辟新的卫星城或者拓展新城区建设，加大主城区以外土地供应，纾解中心城区人口，配套城区以外的教育医疗等资源，引导人口合理分散开，只有这样，中心城区的房价才能逐渐回归，楼市的虚火也才能逐步降下来。（王庭）