外国买家带热楼市？加拿大又出招“灭火”

　　新华网北京10月5日电 针对温哥华、多伦多等地楼市高烧不退，继地方政府出手降温之后，加拿大政府3日也出招，宣布将收紧外国买家在加拿大购房的缴税规定。

　　【补漏洞，释信号】

　　这项新规定的主旨，是要确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策。

　　根据加拿大现有的自住房免税政策，在加拿大出售主要自住房，无需上报和缴纳资本增值税。但若出售非主要自住房或非自住房产时，则必须按房产增值情况缴纳资本增值税。加拿大媒体报道说，一些非加拿大常住人口利用这一免税政策，将待售房屋虚假申报为主要自住房，以偷逃税款。但这抬高了加拿大温哥华和多伦多的房价。为此，加拿大政府3日公布的新政就规定，出售主要自住房免缴增值税的政策只针对加拿大居民，而海外买家自然不在免征范围内。

　　“政府修改税政以弥补税收漏洞，”加拿大财政部长比尔·莫诺说，“我们将确保，主要自住房免税政策只针对加拿大居民，且每户只能指定一套房产为主要自住房。”

　　【温哥华、多伦多楼市太火】

　　过去一年来，温哥华和多伦多楼市呈现火爆态势。据法新社报道，截至今年8月31日，温哥华房价在12个月内上涨31%，多伦多房价则上涨17%。瑞士联合银行集团9月底发布的《2016年全球房地产泡沫指数》报告，对全球18个国际化都市的房地产进行了分析，温哥华房产泡沫风险位居前列。

　　在加拿大政府出台税收新政前，为了给过火的楼市“降温”，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府已决定，从8月2日起对外国购房者征收15%的房产转让税。根据这项政策，除加拿大公民以及拥有该国永久居留权者外，所有外国人购买住宅时将被征收这笔费用。此外，未在加拿大注册的公司或是由外国人控制的公司购买住宅时也将面临同样“待遇”。

　　英国《卫报》报道，这项政策实施后，温哥华地区8月的住房销售量下降了26%。为进一步抑制升温过快的楼市，温哥华政府还宣布，将在2017年前开始征收“空房税”。

　　【能否降温？看法不一】

　　对于加拿大政府此番收紧外国买家在当地购房缴税规定的做法，外界看法不一。

　　加拿大西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登认为，加拿大政府的做法“明智”，这将为外国投资者释放“信号”。

　　“我认为政策本身将起到一定作用，但最大的影响是其所释放的信息，”戈登说，“这表明(加拿大)联邦政府意识到外国买家的需求是(造成楼市‘升温’的)一大问题，并希望解决它。”

　　不过，还有专家认为，加强税收政策无法阻止外国投资者。“这不会抑制楼市升温，”多伦多房地产律师鲍勃·阿伦说，“只要人们认为能够从投资房地产获利，他们不会放弃。(新华社记者刘曦，新华国际客户端报道)