南京楼市"速冻" "雷霆"新政后隐形违约风险增加

　　8日，赶往南京市房产档案馆开具购房证明、办理各种业务的人熙熙攘攘，人流长队拐了三个弯，延伸到大马路上。朱晓颖摄

　　8日，在南京市房地产交易登记中心，办理抵押、二手房过户等业务的人排起长队。朱晓颖 摄

　　中新网南京10月8日电 (记者 朱晓颖)8日，赶往南京市房产档案馆开购房证明的人更多了。数百人的狭长队伍，从小小的办理处“流出”，拐了三个弯伸到马路上。人员进出阻塞，大广播叫嚣着秩序，老老少少急出一头汗。

　　长假后首个工作日，办房产业务的人依然摩肩接踵。有新政前购房没办妥的客户，也有失去购房资格仍“削尖”脑袋的执着买房人。“总会有办法，比如借靠谱亲戚的名字买，或者过户重获购房资格”。长队中，一位年轻的先生表情复杂地说。

　　新政释放的巨大效应尚需时日体现。一些地产“老江湖”预言，这里将在一个月后冷冷清清，人去楼空。

　　数日前，南京“雷霆”新政“速冻”楼市，新房成交量、认购量双双跌入低谷。

　　据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，在国庆“调控周”内，该市新房认购量“腰斩”、为1307套，达5年来同期卖房量最低。其中，6日全市认购量仅29套，低迷状态为近年来罕见。

　　数据同样显示二手房成交量急剧缩水。记者走访几家中介，工作人员耷拉着脑袋，前来咨询的客户多数关心，二手房脱手是否需要降价“割肉”。

　　持“拐点”论的专家不在少数。

　　中原地产首席分析师张大伟向记者表示，短短七天时间，全国20城出手调控楼市，房产市场在第四季度是个“坎”。

　　在他看来，全国多数城市本轮调控“腕力”远不达2014年“930”政策前，但合肥、厦门、南京、苏州出手快、狠、准，其新政在全国二线城市中最严苛，此前房价涨势也最彪悍。

　　业内人士认为，楼市“风向”生变，“拐点”在即：若信贷政策加码收紧，房价“拐点”2到3个月内就会来临。

　　政策调整风口，各色营生群体开始活跃。“要贷款么”，“要搞定购房资格么”……拥挤的南京房产交易中心大厅内外，“西装”人士贴着焦急的买房人热切耳语，悄悄散着“专业办理房产疑难杂症”的名片。

　　近期楼市买卖隐形违约风险也在增加。负责房产官司的江苏同大律师事务所律师陶然告诉记者，他手机最近被打爆，“电话一开口就问，‘退房违约是否划算’，‘怎样减少违约损失’。最近一天的咨询量，能达到过去一整个月。”(完)