出租30天以下视为违法 纽约对共享短租房屋说“不”

　　央广网北京10月23日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道，Airbnb，中文译名为：“空中食宿”。它是一个旅行房屋租赁网络社区，经营模式与以美国优步为代表的互联网共享汽车有些相似。2008年以来，这家网站迅速成长，如今业务已经扩展到中国，人们通过中文网站，就可以为自己的旅途预定全世界的“共享房屋”。不过近来，类似的模式却在美国最繁华的大都市纽约遭遇法律争议。

　　9月底，纽约州参议员杰夫·克莱因发布报告称，不少类似“空中食宿”的共享房屋人员拥挤、存在安全风险，并提出对此加以限制。

　　杰夫·克莱因说：“在很多情况下，他们尽可能多地让一个房间容纳比它能承载的更多的人。如果这些人住在一个为一对夫妇建造的公寓里面，实际上却住了多达14个人，你不能指望每个人都知道火灾逃生通道等信息。这就是我们规范酒店行业的原因。”

　　本月21号，美国纽约州州长科莫签署法案，规定将整套房屋出租30天以下的行为视为违法，违法房主将被处以数千美元罚金。业界估计，法案将给以“空中食宿”为代表的共享短租企业带来重大影响。

　　据中国国际广播电台驻纽约记者苏毅介绍，法案规定，房主将房屋整体出租少于30天将被视为违法行为，首次违法将被罚1000美元，再犯将面临5000和7500美元的处罚。这里有两点需要指出。第一，短租在纽约州自2010年以来就是违法行为，只不过没有明文规定处罚力度。第二，房东同住不在处罚之列，仅被看做出租了房间和床位。不过我们知道很多空中食宿的房主都并不是和租户同住的，只是把空房出租，那么现在这类行为将会面临高昂处罚。另外也有人担心纽约州不久后将短租房间或床位的行为也视为非法。

　　有报道称，除此前提到的安全原因外，纽约州政府颁布此项法案，是因为短租平台将大量房屋资源撤出租房市场，成为房租上涨的推手之一，短租禁令将有助于平易租金。但也有分析认为，短租平台的兴起冲击了传统酒店业的利益。纽约州法案签署后，短租平台“空中食宿”随即表示反对。

　　空中食宿明确表示将对州政府提起诉讼。公司在一份言辞强硬的声明中说，他们将继续争取更为明智的解决方案，让政策造福广大民众，而不是少数人。实际上，在法案落地前，空中食宿公司还在进行紧急补救工作。公司承诺取消违规房主的出租资格，并建立登记制度，禁止单个房东同时短租多套住房。同时公司还在探索将部分收入返还公寓楼的做法，借此平衡各方利益。不过这些都没有阻止州政府通过法案。

　　无论“空中食宿”与纽约州的官司要打多久，对于用户来说，迫在眉睫的问题是，在短租平台上提供租赁的房屋，是否将受到影响？

　　今天下午，在“空中食宿”的中文网站上，仍有大量来自纽约的房屋开放预订。记者以用户身份拨打了“空中食宿”客服电话，对方回复称，目前没有收到纽约房源面临法律争议的内部通知，具体问题需要咨询房屋的出租者。

　　近年来，“共享经济”在全球遍地开花，但相关平台也在世界各地遭遇法律和政策制约。在平台与立法者的博弈中，既有切实存在的安全风险等因素，也有传统行业对新兴经济模式的排斥和抵制。

　　在纽约州出台法案的同时，以“共享房屋”为噱头的短租平台，已经在美国多地引发争议。据当地媒体报道，洛杉矶正在考虑允许居民每年提供房屋短租的时间上线设置为120天；旧金山则希望将这一上限设置为60天；芝加哥则对每栋建筑中，可供短租的房屋数量进行限制。而在美国之外，短租平台同样面临诸多问题。“共享房屋”前景究竟如何，恐怕还有待进一步观察。