楼市或将迎来一年调整期 房价风险最高十大城市出炉

　　国际在线报道（记者 赵阳）：１１月３０日，由中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告（２０１６－２０１７）》在北京发布，深圳、厦门、上海成为楼市风险最高的三个大中城市，报告称，在政策调控下，楼市未来或将经历一年左右的调整期。

　　报告指出，２０１５－２０１６年，中国住房市场逐步进入上升的周期，全国商品住房销量快速增长，总体房价同比增幅先快速攀升，后有所收窄。与此前的楼市上涨特征显著不同的是，本轮楼市运行形势集中体现为市场回暖过程中的局部过热。报告称，包括购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门等的多方合作、博弈是楼市过热的主要原因。

　　中国社科院财经院院长助理、报告主编倪鹏飞表示，全国楼市总体风险仍然处在可控范围内，但当前住房市场风险整体高于２０１０年。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市，估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。他表示，各主要城市的房价风险通过课题组建立的中国住房市场风险监测体系可以测度发现：“当前看，热点城市整体风险较为突出，二线非限购城市风险相对乐观。整体风险最为突出的十个城市：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。”

　　在新一轮的政策调控下，楼市出现了新的变化，报告预测，２０１７年中国楼市将迎来一个短暂调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降，其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市增幅回落会更大，倪鹏飞表示：“我们认为，未来要出现新一轮的短期调整，但这个调整具有不确定性。时间和趋势来看，按照历史经验和市场情况，可能要持续一年左右的时间，会出现差异和分化。”

　　中国社科院财经院城市与房地产研究室邹琳华则表示，楼市调控更重要应当加强住房市场的供给侧改革。“去库存、防泡沫与住房供给体系改革有机结合。短期市场过热我们一定要加大热点城市，普通商品住房供应与需求的管控，更重要的是要加强住房市场的供给侧改革，历史经验也告诉我们，如果我们单纯地用需求管控措施，基本上越调越早，过一两年房价又会出现新的反弹。”

　　报告建议，为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力，需要完善短期政策引导楼市软着陆，并呼吁推进中国经济去房地产化，释放新需求去库存并对冲市场调整。