北京楼市调控再升级 现房也开始被纳入严格价格管理

　　京华时报讯(记者潘秀林)北京楼市调控再升级。昨天，北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，要求从12月30日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。

　　《通知》规定，开发企业在进行商品房现房销售前应到所在区房管部门办理现房销售备案，同时规定开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。

　　《通知》要求，开发企业在现房销售备案后，应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。

　　《通知》还明确，符合现房销售条件的，区房管部门应在5个工作日内完成备案，同时，明确要求各区房管部门要严格做好现房销售备案审查，加强销售现场检查，切实规范房地产市场秩序。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2016年，北京合计成交签约的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套，也就是30%的房源是现房交易。

　　在过去的历次楼市调控中，被严格监管的多为期房，本次调控要求这30%的现房房源也开始被纳入严格的价格管理，预计对房价的影响非常大，尤其是对高端住宅房源影响较大，也代表了北京调控的继续深入。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，从12月单月来看，已经有接近10个城市出台了新的针对房地产市场的调控政策，叠加国庆以来，全国已经有超过26个城市发布了60次以上与房地产相关的约束性政策。

　　“升级调控的目的是抑制房价继续上行，预计后续依然会有调控政策出台”，张大伟分析认为，这些城市再次调控加码都体现了本轮调控的力度。