数据显示中国百城房价指数环比、同比连续七月“双涨”

　　国际在线报道（记者 任杰）：中国指数研究院1日发布的数据显示，2月份，中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.60％，涨幅较上月扩大0.18个百分点；与去年同期相比，价格则上涨了5.25％，涨幅较上月扩大0.88个百分点。这是百城房价指数环比、同比连续第七个月“双涨”，并且涨幅均有所扩大。

　　春节过后，在杭州、上海、深圳等热点城市，楼市交易不断“升温”，人们排长队买房，房地产交易大厅也出现人气爆棚的景象。在南京市区核心地段的一处楼盘，分批销售的不到70套房源，一推出即告售罄，这让购房者有些无奈：“我上午九点多接到销售的电话，就赶过来了，发现房子都卖光了。”

　　楼市的持续升温，让南京某楼盘的销售人员十分忙碌：“目前正好是处在房源卖完，新房源还没有出来的情况下，我们的来访量每天都在1000人左右，接待客户特别多。”

　　根据民间地产研究机构——中国指数研究院发布的数据，2月份，中国100个城市新建住宅的平均价格为1.1万元／平方米，环比上涨0.60％，涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市的个数观察，61个城市环比上涨，1个城市持平。而与去年同期相比，百城新建住宅均价上涨5.25％，涨幅较上月扩大0.88个百分点。整体来看，2月份，百城房价价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。从全国十大城市来看，新建住宅2月环比涨幅中，深圳上涨5.41％居首位，南京上涨1.91％列第二；主城区二手住宅价格方面，深圳、上海分别以2.84％和1.82％的涨幅领涨。

　　值得注意的是，中山、苏州的2月住宅价格环比涨幅甚至超过了深圳。对于热点二线城市楼市的持续活跃，中原地产首席分析师张大伟认为，这源自政策效应和这些城市自身条件的叠加效果：“二线城市的政策宽松程度（更大），因为是非限购城市，人口也在集聚，既享受了一线城市的人口红利，也享受了非限购城市的政策红利，所以，在库存量比较小的城市，表现得比部分一线城市更好。另外，这些城市的价格基础还是比较低，容易获得比较高的涨幅比例。”

　　上海易居研究院副院长杨红旭认为，一线城市房价过快上涨的苗头需要调控应对：“尤其是深圳和上海，官方对房价过快上涨已经感到担心，应该会出台一些政策来抑制过热的苗头。这也是符合中央的调控方针的，全国的政策不是‘一刀切’，而是分城施策、分类指导。如果任由房价继续疯狂，这显然是不利于城市发展和当地居民消费的。”

　　这份报告预测，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时，各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

　　不过，与热点城市楼市“高烧”相对应的，是三、四线城市的房地产市场整体仍然比较低迷。在全国100个城市样本中，2月住宅价格环比下跌的城市为38个，较上月减少1个，海口、宜昌、吉林、长春、常州、鞍山等地跌幅居前，其中，海口、宜昌跌幅超过2％。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，对于库存严重的地区来说，楼市企稳的难度依然比较大：“三、四线城市人口是外流的，而且很多城市的库存周期甚至在24个月以上，即使是政策刺激，房地产市场毕竟还要遵循基本的价值规律，低迷局面也是比较难被触动影响的。”