楼市“火热”烧至部分二线省会城市

　　原标题：楼市“火热”烧至部分二线省会城市

　　央广网北京3月10日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，在春节前已经看涨的楼市，在节后继续维持了上涨的走势。如今，“惊蛰”节气已到，楼市也跟着变得更加活跃。而且这种火热的状态正在从一线城市延伸至部分二线省会城市。

　　与往年春节后的成交淡季不同，一些地方的房价和商品房成交量节后大幅上涨，在南京、合肥等地甚至出现了消费者连夜排队抢房、开发商“捂盘不卖”“捆绑车位”销售、二手房业主坐地起价等现象。去库存为何迎来涨房价？高房价为何没吓倒购房族？

　　杭州、南京、武汉、合肥、石家庄等省会城市的楼市近期出现“火爆”之势。杭州市区2月份最后一周商品房共成交２８９４套，环比上涨１３８％；南京市有市民连夜排队“抢”房；西安房价自开年以来已连续两个月上涨。

　　春节过后，南京地区已经有三场大型看房团，每次都突破千人。一位买房人已经在连续的三次看房中急红了眼：“跟着女儿看，女儿看哪里我都支持。 ”

　　南京楼市库存告急，1个月内从4.5万套下降到3.7万套。今年金三银四期间，南京楼市预计有104家楼盘推出超1.7万套房，这仍然堵不住市场消化的“窟窿”。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，这种供应量，衡量它要跟需求量一个对比。你发现，还是不够卖的。其实呢，不是供应量不够大，而是需求量太大。

　　一些楼盘见市场活跃，捂盘不卖。由于周边拍出地王，石家庄、合肥等地多家楼盘暂停销售，酝酿涨价。石家庄某楼盘客服表示，都卖完了，只能等下次，但下次开盘肯定比这次高。

　　部分二线省会城市二手房更进入暴涨模式，二手房市场出现“坐地涨价”。在合肥政务区，不少二手房东纷纷将自己房子的挂牌价格上调了5%到10%。而业务员和他们商量房价的时候，无一例外，对方都是没有退让余地的语气，业主随时改价格成了家常便饭。

　　3月，在一片“涨声”中，武汉楼市迎来了一波史无前例的高潮。2月29日到3月6日，武汉新建住宅成交7920套，刷新了周成交量新纪录。武汉一房东开年后调价，将价格直接从330万元提高到400万元。

　　与之截然相反，绝大多数三四线城市库存依旧形同“坚冰”，成交量萎靡，价格不涨反降。去年底，中国将化解房地产库存列入２０１６年经济社会五大任务之一。近期，中国相继出台包括降低个人按揭贷款首付成数、降低住房交易契税和营业税等多项政策，促进居民购房需求，推动房地产去库存。但从市场来看，不同城市去库存效果冷热不均，相去甚远。

　　中原地产市场总监张大伟分析说，部分省会城市楼市火爆的原因有几点，首先是这些区域经济中心城市由于人口“虹吸效应”，楼市库存原本就不大，甚至局部优质供给规模还不足，市场需求相对旺盛；二是去库存购房宽松政策使更多购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。

　　张大伟分析说，2016年的2月份都有两次调整，那其实二线城市的话，有部分甚至最低可以做到20%的首付，那这样的话杠杆效应也会刺激市场，包括我们看到的契税和营业税政策的调整在二线城市执行的力度线也比一线城市要大，所以二线城市是相对而言，在政策面宽松程度应该说是在全国也是处于领先的。

　　此外，在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价非理性上涨。

　　造成了很多购房者恐慌，害怕错失这一波上涨的机会，特别是二线城市，它的人口还是净流入，那所以他的购房基数比三四线城市要大。

　　张大伟分析指出，后期楼市去库存政策迫切需要从供给侧改革入手，分城市精准施策，避免“统一吃药”，以提高政策的有效性：根据不同城市出台不同政策，会是一个主流的基调，这些政策出台政策的预期是给三四线去库存的，结果一二线承担了这么多的市场恐慌，这种情况下肯定是针对一二线出台抑制上涨的政策。