上海“史上最严”楼市调控来了 其他一线城市会跟进吗？

　　国际在线综合消息：上海市今天（25日）发布楼市调控新政，将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年，信贷政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。随着上海“史上最严”楼市调控落地，大家不禁要问，其他一线城市也会跟进吗？

　　上海楼市新政：外地人社保需满5年 二套房首付上调

　　今日上午10点，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》出台了9项政策，包括：将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；若其交易对象为个人，则维持限购；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%等。

　　网友吐槽：我们是不是没有访问上海的权限了?

　　对于“史上最严”楼市新政的发布，非沪籍人群感觉“压力山大”，直呼上海楼市新政没有诚意，并表示“准备辞职离开上海”。与此同时，由于单身非沪籍人群无法获得购房资格，网友也纷纷调侃，“两个上海户籍的人结婚，该是多大的资源浪费啊”“找对象前得确认好，你的对象是否社保满5年”。

　　网友点赞：楼市早该调控！

　　去年上海住房房价上涨非常快，尤其是去年年末今年年初。对于此次“史上最严”新政，多名上海人士均表示支持，他们认为，房价疯涨只会加重社会投机的氛围，上海要发展战略新兴企业，要引进人才，高房价对上海的竞争力将会是一个障碍。很多网友也表示，“就是要通过实施严政，抑制投机欣慰”“泡沫总是要破的，迟破不如早破，支持上海这一举措”。

　　新政前夜网签系统瘫痪 日成交量破1700套

　　最严“新政”前夜上海市场上演“楼疯”，住房成交量突破1700套。由于房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房合同备案系统响应缓慢，为了最大化满足购房者网签需要，相关部门甚至特意将网签截止时间由晚上九点延长至凌晨十二点。

　　楼市新政将对“投机客”造成重创

　　改善型需求是上海楼市购买力的一个主要力量。有分析师指出，“认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。另外，如果将部分二套房首付比例调至70%，将会对上海楼市的另一个重要购买人群——投资客造成重创。

　　专家预判：10月份上海楼市开始“大幅降价”

　　“史上最严”调控措施发布后，相关专家及研究机构认为，历次上海楼市调控政策面从从严开始的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，从这个时间点来判断的话，当前上海楼市政策在3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段，因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。

　　其他一线城市会跟进吗？

　　北京出台调控方案成大概率事件

　　上海楼市监管动向也牵动着北京楼市的神经。有媒体报道，北京在监管方面其实也已经有所准备，针对近期楼市过热的情况，在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。

　　深圳楼市存收紧可能

　　此前，深圳也传出“28日起收紧房贷，两年内贷款两次者拒绝受理”的消息。不过，目前上述传闻中的政策并未得到官方的证实。虽然深圳楼市监控新政未真正出台，但深圳市规划国土委副主任乔恒利曾表示，深圳目前正在研究相关调控政策。

　　广州是否跟进有待观察

　　一旦深、沪楼市再调控政策现身，广州会否追随？有媒体称，可能性很小。因为从成交和房价走势来看，广州楼市呈现的是相对健康的状态，无需利好刺激，也无需政策打压。但如果开发商过度急于涨价，很可能引发新一轮抑制性政策出台。

　　近期与楼市相关的新政：

　　营改增：购买不满两年住房缴5%增值税

　　财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

　　首付贷：全面叫停

　　全国“两会”期间，央行行长周小川对首付贷问题明确表态，商业银行要了解自己的客户，客户的首付不能是借的。央行副行长潘功胜也表态称，央行与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。随着央行首次正面回应，一度火热的首付贷画上了句号。