多地房贷政策收紧 业内人士称年内热点城市楼市将明显降温

　　国际在线报道（记者 徐艳清）：近日，北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施，重点调控的其他热点城市也可能全面跟进。业内人士分析称，年内热点城市楼市将明显降温，部分城市房价可能出现５％－１０％的下调。

　　去年底召开的中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，为２０１７年楼市定调。近日，北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施。北京多家银行表示，将首套房贷款利率优惠调至基准利率的９折，不再执行原先８．５折的优惠利率，同样的情况发生在天津、广州和青岛。在天津，部分银行甚至将首套房贷款利率优惠调至９．５折。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，房贷利率上调一方面是调控房价的需要，另一方面是政策性利率上调所致：“这出于两个因素的推动。一方面，国家调控一线和二线城市的房价，目前房贷收紧的大部分都是一些调控对象。另外一方面，近几个月货币政策有所收紧，像逆回购的利率已经开始提升了，银行间（市场）的利率也在提升，商业银行为了获得更高的利益，就把房贷折扣进一步减小。”

　　国家统计局公布的数据显示，２０１６年１２月，１５个一线和热点二线城市实施调控政策以来，房价快速趋稳回落。其中，１２个城市出现环比下降，降幅在０．１至０．４个百分点之间。进入２０１７年以来，虽然并未出现房价大幅度下跌的情况，但成交量大幅下滑的现象已在多地出现。最新统计数据显示，１月深圳市一手住宅累计成交环比下降２３．６％，上海新建商品住宅成交量环比下跌３５．１％，广州一手住宅网签量环比减少４２％。不少业内人士认为，此次房贷政策收紧将进一步影响成交量，进而影响房价。杨红旭分析称，预计半年后，全国主要城市楼市降温会比较明显：“房贷收紧，抑制的是需求。利率提升的话，买房人利用贷款的成本会提升，使部分人的需求有所减少或有所观望，这就会导致市场成交量的下滑。这是一个渐进的过程，我估计再等半年之后，全国主要城市楼市降温会比较明显。这个降温初期是成交量萎缩，第二个阶段就是量价齐跌，在成交量萎缩两个季度左右，部分城市的房价就会跌。”

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，今年年中或者三季度热点城市的房贷利率可能上行至基准利率的９５折甚至是基准利率，在这样的情况下，２０１７年热点城市房价会有５％－１０％的下调：“未来的楼市判断，基本上业内有一个结论就是，２０１７年在目前信贷收紧的趋势下肯定是‘小年’，市场不可能再维持去年的爆发，甚至有可能有轻微的下行。下行的幅度要看信贷的额度和信贷价格的变化，包括大部分城市是否会增加土地供给。整个而言的话，按照目前的趋势，我们判断楼市在热点城市有５％到１０％价格调整的空间。”