域外来风：遏制房价疯涨 澳大利亚多管齐下

　　国际在线报道（记者 李大勇）一直以来，房价是澳大利亚的一个高关注度话题，尤其是近几年在悉尼、墨尔本等大城市，房价不断疯涨的局面，使得澳大利亚政府不得不出手干预。澳大利亚政府采取了提高印花税费、限制国际买房者炒作等措施，使得房价在进入到2017年以来，暂时保持了一个较为平稳的态势。

　　“好的，恭喜你，房子归你了！” 这声音，相信每个渴望买房的澳大利亚人都很熟悉，那就是周末房地产拍卖会，在最近一两年，每个周末，拍卖声都会回荡在主要城市的大街小巷，而购房者更是人满为患，几乎每次拍卖，一套稍微出色点的房子都会有几十位的拍卖者前来竞拍，澳大利亚房地产的火爆由此可见一斑。

　　数据显示，在过去5年间，澳大利亚房价节节上升，特别是在悉尼、墨尔本等大城市，自2008年以来，两地的房价涨幅达到约50%。进入到2015年，澳大利亚的房价越涨越快，当年7月，悉尼房价涨幅创下近13年以来的最高，较14年同期飙升18.4%；而悉尼房屋中间价早已突破100万澳元大关。专家认为，利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、之前的低税率等都是房价上涨的重要诱因。澳大利亚房地产泡沫正在显现，业内专家对此深表忧虑，悉尼大学的房地产专家佩特森教授说：“如果说到房地产泡沫，你可以看看悉尼的房价，根据我的观察和数据显示，墨尔本的房价涨幅也同样惊人，这带来的一个严重问题的是，当年轻人和低收入人群渴望拥有一套住房时，他们会绝望地发现，这将是多么难以企及的一件事。”

　　面对公众强烈呼声，澳大利亚政府正在采取多种措施，努力平衡房地产市场的发展。经过分析，政府发现，国际投资者是这一轮房地产疯狂上涨的重要推手，因此推出的相关遏制措施主要针对他们。根据已出台的新规，购买超过100万澳元以下房产的外国投资者，须经过澳大利亚外国投资审查委员会的审批并缴纳5000澳元的费用；而对于有意购买100万澳元以上房产的外国买家，购买房产的价格每增加100万澳元，须增缴1万澳元费用。

　　为了避免房屋的空置率和遏制炒作，政府增加了外国投资者的资格审查以及采取浮动印花税，海外人士购房印花税从3%上调至7%，同时还加大了贷款的控制力度。澳大利亚政府还要求，外国投资者购买不动产需要进行详细信息登记，违法者将被处以最高达房产价值1/4的罚款，并可能被强制出售所持物业。自去年5月以来，澳政府已经强制外国人出售了61个非法收购的房地产，总值高达1.07亿澳元（约合人民币5.5亿）。

　　除了打击跨国炒房者，针对首次入市的低收入群体，政府出台了一系列的优惠措施。维多利亚州财长蒂姆•派拉斯被认为是调控房价的好手，他在接受采访时表示，不能单纯依靠高税收来遏制房价，同时必须为中低收入人群增加供给，让他们在购买自己第一套住房时享受到优惠，维州不会仅仅依靠税收来调控房地产市场，我们会采取多种措施，例如在2017-18年度增加中小户型房屋的上市数量，给予首套房购买者印花税减免等优惠政策；同时，在审核中针对炒房者和机构投资者，加大税收的征收力度。

　　墨尔本所在的维多利亚州，州政府日前就宣布，首次置业者购买60万以下房产不需交纳印花税，这可以为购房者省下大约1.5万澳元的支出。此外，一个投资5000万澳元的试点方案也将给400人和政府共同购买房产的机会，政府会拥有房产最多25%的产权。这样首次置业者的首付就会相应减少。

　　虽然外来需求进一步推升了房价，但低利率也是澳房价上涨的主要动力。澳大利亚央行宽松的政策立场带来的低点按揭利率，有可能刺激房价的进一步增长。而高涨的价格增加了房地产市场过度膨胀的风险。房价增长超过家庭可支配收入的增长，如此时间越长，泡沫形成和膨胀的机会越大。为了防控风险，澳大利亚还邀请顶级经济专家，为政府的房地产政策提供相关参考。摩根斯坦利专家达尼尔•布莱克指出，他们一直在紧密监控房地产市场，争取将最真实的发展状况和对策，提供给高层决策者。

　　布莱克表示：“我们一直在关注澳大利亚房地产的供求平衡状况，15年的房价涨幅已经名列世界前茅，因此在17年到18年，我们会深度关注澳大利亚房地产的发展，并为相关部门提供积极反馈。”