北京商住房"速冻":3天网签仅7套 交易量剧降99.9%

　　交易量剧降99.9%——这种难以想象的成交走势正在京城“商住房”市场上演。

　　上周日，剑指“商住房”的楼市调控新政落地，市场交易迅速降温。不论是开发商、还是供应二手房的中介，“商住”房源都在全面下架，市住建委也加大了执法力度。来自中介的统计数据显示，新政之后3天，商业办公类的项目仅成交7套。

　　突变：从价格高涨到全面下架

　　月初，想卖掉手中“商住房”换套住宅的王女士连找了几家中介门店，经纪人都是笑脸相迎、频频来电谈价。但到了这周，中介突然断了联系，电话追问得到的答复只有一句：“姐，我们不卖了，代理不了了。”

　　王女士住的小区——旭辉奥都已有10年左右的房龄，也是朝阳北苑地区最有名的“商住房”之一，此前因为不限购，广受中介热捧。然而，记者近几天在链家、我爱我家等中介网站上查询该楼盘都显示“找不到”，此前挂网的房源已经全部下线。

　　链家APP关于“旭辉奥都”的成交记录显示，历史上这里成交过877套房子，成交均价在去年3月是29777元／平方米，今年2月已涨到了46542元／平方米。去年9月，成交量曾达到59套；自去年10月开始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量；受春节假期影响的2月，也有15套成交。

　　“挂牌的已经全下架了，都不代理了。”多家中介门店经纪人说。

　　反悔：刚买“商住”无责解约难

　　看到针对商业办公项目的调控新政出台，市民陈先生焦虑地给开发商打电话，对方只是冷冷地回了一句模棱两可的话：“估计你的房子已经网签了，可能不受影响。”

　　此时，距他购房已有半年。这半年间，虽然与开发商签了合同、交了首付款，贷款却一直没能下来。此前屡屡传闻“商住房限购”，他一直担心自己如果没能顺利网签将会被卡在门外。

　　随着上周日“靴子落地”，陈先生更焦灼了：如果没网签，交出去的首付款怎么办？如果网签了，贷款在新政后还能批下来吗？

　　根据新政，银行方面针对商住项目将不予贷款。记者咨询了银行方面，一位工作人员透露：现在具体细则还没有发布，大家都在等。“已经放贷的影响基本没有；但如果已经网签、但没批贷的，能不能批还不好说，得等具体细则。”陈先生说，他跟开发商方面沟通的结果是：如果想退房子，需要支付房款20%的违约金。

　　“即使是买二手‘商住房’，也要符合资质要求，很明显未来这种房子很难卖出去。”陈先生说。

　　北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法研究会秘书长毕文廷分析，“以后出手很难”只能算政策风险造成的后果，但无法成为无责解约的充分理由。

　　降温：商办楼盘业务员放假

　　堪称“最重磅”的北京商办类物业调控政策之后，除了二手“商住房”，迅速降温的还有商办新房交易。记者走访发现，此前打着“不限购”旗号的商住新盘已偃旗息鼓。“现在不卖了！我都放假回家了！”大兴义和庄地铁站旁一商住楼盘销售人员告诉记者。

　　来自中原地产研究中心的统计数据显示，北京商办市场在新政后3天（3月27日、28日、29日），网签总量仅为7套，只有位于通州的个别项目企业签约5套、另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买。由于只能由企业购买，北京所有商办交易全面冰冻。

　　而新政前三天，北京商办项目签约套数还高达850套。也就是说这项新政落地后，商办类物业签约跌幅高达99.9%。中原地产首席分析师张大伟分析，过去几个月北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在二季度有可能快速跌落到500套以内。

　　亚豪机构市场总监郭毅说，北京二手“商住房”市场分化会比较明显，一些供应量大、位置不佳的地方未来价格风险较大。

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