北京3.17楼市调控满月：成交降温 官方发力购租并举

　　中新网北京4月17日电(种卿)北京楼市“3.17”加码调控政策出台后，近一个月北京接连出招十余次，全方位封堵炒房漏洞的同时，也基于“住有所居”的根本诉求着力构建购租并举的住房体系；同时，严查学区房炒作，过道房、车库房等不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。

　　一月出拳12次

　　据中新网不完全统计，3月17日至4月16日一个月时间内，北京出台了12项极具针对性的楼市调控政策，且均为“零过渡”的即日或次日落地，调控决心不言自明。

　　除开启“认房认贷”模式外，北京的调控重拳还包括缩小首套房贷折扣、修改非京籍购房纳税标准、明确过道学区房不予登记、商办项目限购、公租房专配“新北京人”试点等。业内人士认为，这封堵了在北京炒房的任何可能。

　　如今，京城楼市有何变化？来自中原地产研究中心的数据显示：3月18日至4月10日，北京所有物业签约5817套，环比调控之前成交量下调了19%。从数据看，由于网签数据的滞后性，实际市场成交或降温更明显。

　　多位房地产中介人员也告诉中新网记者，“来看房的客户明显少了，之前有购房意愿的也转向观望。”近日，记者在北京房山区多个链家中介门店发现，店内洽谈的客户寥寥无几，工作人员或聊天、或各自查看着电脑。

　　“预计4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地产首席分析师张大伟分析称，前几个月，北京出现了二手房价上涨速度明显高于新房的现象，所以，在调控加码后，受影响最大的就是二手房市场。

　　商办市场降温

　　3月26日晚间，北京商办房屋正式限购。个人在无法购买未建、在建、在售商办房屋的情况下，购买二手商办也需要满足两个“苛刻”的条件，同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　限购、停贷、严查违规代售，商办类市场一夜降温。

　　中原地产数据显示，3月27日到4月10日，半个月时间，北京商办类签约合计为303套，相比此前成交量跌幅超过九成。不仅如此，签约项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等之前已经限购的通州区域，从某种角度来看，商办市场接近冰封。

　　根据记者调查显示，不少被限购政策卡住、且未完成网签的购房者都急于反悔。“怕日后砸手里”，是他们最担心的事情。

　　严查过道学区房

　　作为催热楼市的排头兵，学区房也成为北京打击炒作的重点。3月23日，北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联手，对不具备实际居住意义的过道房等异形房不予登记、不予落户、不予就近入学。

　　次日，链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，被责令停业整顿一个月。

　　针对北京学区房的炒作问题，北京市教委也屡次出手。先是明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件；而后，在4月16日发布的2017年义务教育阶段入学工作意见中，提出探索单校划片和多校划片相结合的入学方式。

　　在张大伟看来，上述政策无论是在房地产调控、还是在教育协调上，都是动了真格。政策非常有力度，对学区的结构调整依然是稳中求进。

　　发力购租并举

　　想要“住有所居”，并非只有买房一条路可走，多层次、市场化、均等有序的租赁市场同样能解决这个问题。

　　正是基于购租并举的“大目标”，北京住建委于本月正式在公租房、自住房中为新北京人(稳定就业的非京籍无房家庭)开展了专项分配试点。4月12日，首批120套参与试点的公租房已经完成登记，据北京住建委介绍，后续还将拿出长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑两个公租房项目约1000套房源，再次试点专项配租。

　　另一方面，北京还积极拓展租赁市场的多层次发展，通过“控地价、限房价”的土地出让方式，鼓励房企将自持住宅作为租赁房源。4月14日，北京市住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，禁止拿到持有型出租用地的房企通过灰色途径变相销售；同时，为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障。

　　带装修、租期较长、租金可商定，直接跟开发商租一手房是不是太赞了？根据规定，承租主体不限定为特定的企业或者个人；租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定；出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修；租赁合同订立期限不得超过10年。

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