社科院预计2017年中国大中城市房价涨幅将回落

　　国际在线报道（记者 乔全兴）：中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社9日在北京联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》预计，2017年中国房地产市场将进入调整期，大中城市住宅价格涨幅有所回落。

　　2016年，中国房地产市场在去库存的背景下经历了新一轮快速上涨，居民购房需求集中快速释放，市场成交量持续上升。针对这种情况，官方调控思路由“去库存”转向“抑泡沫和去库存并重”。蓝皮书预计2017年中国房地产市场将进入调整期，热点城市调控政策将继续收紧，市场监管力度加强，而三四线城市政策仍将保持平稳。蓝皮书副主编、社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说：“我们总体的判断是进入了一个量化调整的阶段，房地产市场的分化现象将会进一步深化和强化。一线城市正在步入存量房时代，新房的开发建设市场空间不断压缩，城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业的盘活，应该是未来房地产市场主题。房屋租赁市场也有望成为房地产行业发展的新机遇。对于二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件。”

　　蓝皮书认为，虽然房地产市场分化将进一步强化，但部分城市仍存在市场机会，特别是那些具有产业和人口支撑的城市，房地产市场发展仍具备潜力。王业强介绍说：“对于那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。比如天津、郑州、武汉等城市，受益于这些城市群的发展，城市的潜力将逐步显现，量价将进入平稳增长的周期。对于西部节点城市，比如重庆、成都、西安房价相对较低，市场发展有望进入一个新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。”

　　自去年底以来，各地方政府不断加强对房地产市场调控力度，政策效果进一步显现。4月25日，中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。对此，出席发布会的社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：“从市场的情况来看，有房地产稳定发展的市场环境正在形成。首先支持住房的需求部分替代约束炒房的需求。其次，住房供给结构正在调整和重塑。三是金融市场逐渐恢复理性，并保持活跃。四是土地结构趋向合理，并富有弹性。 ”