二线城市房价疯涨 重启限购不合时宜

　　央广网北京5月20日消息（记者丁华艳 实习记者李岚薇）据经济之声《天下财经》报道，来关注房价，老话题又有新现象：二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，是整个4月楼市的新特征，市场传言多个二线城市可能重启限购。

　　二线城市成为房价上涨先锋 土地交易额数倍增长

　　二线城市合肥、厦门、南京，4月单月上涨超过3%，涨幅惊人；再加上在国家统计局统计发布的70个城市之外的苏州，成为房价上涨“四小龙”。限购之下，部分投资投机资金撤出一线城市，进入二线城市，因此二线城市取代北京、上海，成为房价上涨先锋。北京市房地产业协会秘书长陈志说：

　　陈志：现在二线城市房价快速上涨，有货币政策因素，同时也有部分投资进入的迹象，二线城市房价热度今后可能还要持续一段时间。

　　二线城市土地市场也跟着升温。今年前5个月，全国卖地收入排名前三名都是二线城市：南京市、苏州和郑州。南京以481亿元问鼎全国，而去年同期仅为107亿元，涨幅高达351%。排名第二的苏州市，前五个月卖地收入459亿元，去年同期仅为52亿元。

　　观点：重启限购不合时宜 不如抑制投资投机需求

　　在这些二线城市房价高企、地王频现、土地市场“高温”的背后，土地限价的举措施行、限购限贷的声音四起。在当前的新形势下，房价暴涨的二线城市应该如何调控，才能避免房价摁下葫芦起了瓢？

　　这两天，苏州已经打响调控升级第一枪：不仅撤回了最优质、最有可能拍出地王的5幅市中心地块，还实行土地限价政策。有市场传言，后续南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州等二线城市可能跟进，有收紧政策或者重启限购的可能。

　　先来看苏州的土地限价，这个政策有积极一面——向市场传递了冷静信号。不过，还是没有按住房价“虚火”，有对土地很饥渴的开发商评价土地限价只是“扬汤止沸”。资深房地产专家韩世同也对苏州做法持保留看法：

　　韩世同：这种做法容易流拍，因为大家竞争地块的过程中，很容易突破政府设定的限价，一旦这样拍卖无效，就相当于流拍了，这就达不成供地的目的。苏州还是要想方设法增加土地供应，因为去年的土地供应偏少，而且价格也偏高。从长远来看，可能还是要从根本机制：土地财政、土地供应制度的方面，去找原因和对策。

　　那么，房价暴涨的二线城市是否应该重启限购呢？易居研究院副院长杨红旭指出，这种已经被二线城市取消的楼市调控政策，不应该被重新捡起来。

　　杨红旭：我个人认为限购政策不太适合，因为这是已经被取消的政策，而且也被中央认为是一个已经过时的行政干预政策，就不应该被重新捡起来。但是，我们可以通过税收的、信贷的金融政策抑制不合理需求。

　　所谓“不合理需求”，就是指投资投机性购房。重启限购不合时宜，还不如抑制投资投机需求。杨红旭说：

　　杨红旭：现在在许多热点城市，比较多地出现了一些投资投机性需求。比如：合肥和南京，投资投机性需求达到30%左右，甚至一些二手房中介自己在炒房子。在楼市火爆的时候，应该是收缩需求，抑制投资投机性需求。现在这些热点的二线城市，还没有出台抑制投资投机性需求的政策。像二手房交易的个人所得税，普遍是按照差额的1%到2%征收的，如果按照税法的话，应该按照差额的20%征收，有望抑制投资投机需求。