破解农民融资难题 江西会昌为农民脱贫支新招

村民利用金融精准扶贫支持建立现代化花卉养殖基地

将工作站落地在村子里，方便村民办理抵押贷款

　　国际在线消息（记者 谷士欣）：“就是想把鱼塘和养鸭的规模扩大点，只是苦于资金缺口比较大，后来了解到农民住房产权可以抵押贷款这个政策，马上去了申请，银行很快就批了15万下来，及时解决了问题，真的很感谢！”说起当时情形，现年50岁的会昌麻州镇前丰村村民邹延州还是充满感激。有了资金的邹延州把养鱼面积扩大至15亩多，养鸭已初具规模，现存栏约300余只，收入达10万元左右，去年实现了脱贫。

　　江西省会昌县麻州镇于2014年在全省率先开展农民住房财产权抵押贷款试点。2015年12月28日，经国务院批准、全国人大常委会授权，该县被列为农民住房财产权抵押贷款全国试点县。至2016年6月30日，全县共发放贷款17290.5万元，2016年以来累计发放5416.3万元。截至6月底该项贷款余额13184万元。

　　试点工作开展以来，为方便农民前来办理办证办贷业务，全县整合了规划建设、国土、房管、银行等部门资源，在各乡镇便民服务中心和县城行政服务中心开设了办理农民住房财产权抵押贷款绿色通道，简化办证手续，实行“一站式服务”和“限时办结制”。全国试点工作开展以来，在实行“房地一体化”措施的基础上，进一步优化了不动产权证办证环节，办理总时限进一步优化在30天以内，从根本上解决了农民办证难、办证时限长以及贷款发放不及时等问题。

　　为切实减轻农民负担，鼓励农户积极申请办理农民住房抵押贷款，对农民的合法房屋办理“三证”的，依法依规减免相关办证费用，其中在办理规划证环节，只收取500元/户的测绘中介费用，并于农民住房财产权抵押贷款后7个工作日内予以返还；办理用地审批不收取任何费用；办理房产证环节，只收取0.7元/平方米的测绘中介费用。费用减免后，需贷款的农户在确权登记环节缴纳的费用平均在每户200元左右。此外，贷款过程中，由承贷银行对抵押物实行自主免费评估，代垫抵押登记和房屋保险等费用，全过程实行零收费。贷款利率上，试点前两年在基准利率上浮40%，全国试点工作开展以来，上浮幅度降到基准利率基础上上浮30%，进一步减轻了贷款农户负担，同时对建档立卡贫困户按基准利率计息并由财政全额贴补。