中国二线城市高烧不降 杭州重启住宅限购政策

　　国际在线报道（记者 乔全兴）：中国国家统计局１９号发布了对７０个大中城市房价的统计数据。数据显示，８月，房价上涨的城市个数有所增加，涨幅扩大。自此背景下，杭州也于１９号重启限购政策，成为今年以来第六个实行限购政策的城市。专家称，未来可能会有更多城市实施限购政策。专家同时指出，去库存不能搞“一刀切”，要防止资金大量涌入本就没有多少库存的一二线城市。

　　国家统计局１９日发布数据，与上月相比，８月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有６４个和５７个，分别比上月增加１３个和６个。

　　作为知名度较高的二线城市，８月份杭州成交均价为１８２９８元／平方米，同比去年８月涨幅高达１９％。二十国集团峰会九月初在杭州召开，又进一步提升了杭州的知名度，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。

　　为防止楼市过热，自９月１９日起，杭州暂停向限购范围内向拥有１套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。这意味着，非杭州户籍居民在杭州限购区域只能买一套住房。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，杭州并不希望楼市出现过度的投资、投机，出台限购政策并不让人感到意外：“杭州的房价在最近几个月出现了一个明显的上涨，不论是七月份还是八月份，我们说杭州的房价涨幅，还是处于全国的前列的，另外从成交量来看的话，杭州前八个月，成交了１３万套的商品房，而且库存只有十二万套左右，再叠加上Ｇ２０前后，一系列的利好变现之后，地方上明显地出现了一波恐慌性的抢房抢购的潮流，这就导致了有需要出台政策的市场基础，很多人也预期杭州会出台一系列收紧的政策。”

　　今年以来，杭州的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，８月份杭州的外来购房比例已经达到了３３．８％。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，杭州之所以把限购的对象限定为外来买房者，主要还是希望通过这一政策来限制外地投资客的涌入。他认为，政策的出台，将会使投资投机需求得到抑制，但房价不会明显下跌：“这一政策的影响的话，首先会使楼市降温，这个政策还是很精准的，那外地人很多在杭州买房投资，那限制外地人的话，使很多外地人不能买二套房或者多套房，要买只能买一套，虽然可能有一些擦边球，但毕竟抑制了大的投资客，所以市场交易会有所降温，但房价不会明显下跌，因为这个政策并不是很严格，所以限购之后，估计未来几个月到年底，房价不会出现下跌，只不过上涨的势头有所放缓。”

　　而在杭州之前，苏州、厦门等二线城市已经出台了相关限购政策。杨红旭认为，中国房价上涨排名前１５的城市都会是下一步楼市调控的重点。未来天津、济南、郑州、昆山、廊坊等城市都有可能跟进：“按照目前的形势，应该还会有城市限购，因为目前全国的货币政策保持宽松，在这种情况下，投资性需求还在增长，只不过由这个城市跑到另外一个城市当中去了，就是房地产版块轮动，目前来看，除了一线城市和四个强势的二线城市之外，还有一些城市继续升温，像郑州房价涨幅全国第一，还有天津、武汉、石家庄这些城市涨幅也比较高，这些城市都可能收紧政策，而且已经收紧政策的城市当中，比如合肥和南京，仍然高烧不退，也有可能再出台相关的政策。”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，去库存不能搞“一刀切”，对一二线城市和三四线城市要区别对待，分城施策、一城一策，防止资金大量涌入本就没有多少库存的一二线城市：“国内的库存主要积压在三四线城市，但这一轮宽松的话，我们看到，一二线城市执行的政策比三四线城市更宽松，松绑了限购也松绑了限贷，这就导致本身一二线城市库存就不多，那在这一系列去库存政策刺激下，价格暴涨，结果是有限的资金，或者说释放出来的信贷，全部聚集到了一二线城市，使得出现了畸形，三四线的库存还在积压。所以现在政策在回归，目前的政策是一城一策，或者说分城实策。”