南京出台重磅限购政策 分析称未来或有更多城市跟进限购

　　国际在线报道（记者 徐艳清）：在8月全国房价涨幅扩大的背景下，9月26日，南京开始实施重磅限购政策，不仅对非本市户籍家庭的购房出台限制措施，对本市户籍居民家庭购房同样进行了限制。这是继苏州、厦门、杭州之后，中国第四个重启限购的二线城市。业内分析人士表示，限购政策将抑制房价过快上涨，但短期内房价不会出现下跌，未来可能会有更多城市实施限购政策。

　　国家统计局日前发布的数据显示，8月，房价上涨的城市个数有所增加，涨幅扩大。9月19日起，杭州暂停向限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。时隔一周之后，南京也出台了限购政策。

　　南京是继苏州、厦门、杭州之后，中国第四个重启限购的二线城市。南京的限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称：“这个政策出来是必须的，因为南京房价暴热，暴热之后，之前也有一些政策，比如像土地拍卖的熔断机制、摇号机制，像控制房价的预售定价到控制房贷，但效果都不明显，最后还是需要通过限购来行政性地管制需求，它的效果会更直接一些。”

　　目前南京房价均价已达24905.5元／平方米，如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区，均价更是高达28208.2元／平方米。对于限购对南京未来房价的作用，杨红旭称，会抑制房价过快上涨，但房价短期不会出现下跌：“限购政策持续一段时间后就会效果显现，但要说立马把楼市抑制住，房价就会降温，那也不见得。因为市场降温需要一段时间，尤其是目前土地市场依然火爆，也会传递到楼市。另外，南京库存特别低，只有两个月甚至不足两个月，新房供应量供不应求，这种态势还会延续一段时间。估计未来几个月成交量会萎缩，价格还会上涨，涨幅势头会有所放缓，真正降温估计要到明年。”

　　杨红旭认为，中国房价上涨排名前15的城市都会是下一步楼市调控的重点。在他看来，合肥首当其冲。未来天津、武汉、济南等城市都有可能跟进。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，去库存不能搞“一刀切”，对一二线城市和三四线城市要区别对待，分城施策、一城一策，防止资金大量涌入本就没有多少库存的一二线城市：“国内的库存主要积压在三四线城市，但这一轮宽松的话，我们看到，一二线城市在2015年执行的政策甚至比三四线城市更宽松，松绑了限购也松绑了限贷，这就导致本身一二线城市库存就不多，那在这一系列去库存政策刺激下，变得稀缺价格暴涨，结果是有限的资金，或者说释放出来的信贷，全部聚集到了一二线城市，使得我们看到两个畸形，三四线的库存还在积压，有限的去库存政策体现在了一二线城市。所以现在政策在回归，目前的政策是一城一策，或者说分城实策。”