多城密集出台楼市调控政策 专家：限购或持续存在

　　央广网北京10月7日消息(记者刘飞 李佳)据中国之声《新闻纵横》报道，这个十一假期，有人开玩笑说，像等待诺贝尔奖揭晓一样，每天在预测着哪里将是下一个出台房地产调控新政的城市。

　　昨天(6号)晚间，又有城市加入从紧调控行列。福州、东莞从今天(7号)起实施商品住房限购政策。广东惠州则发文表示，要突出做好稳控房价工作，因地施策，分类管理。

　　从9月30号到现在，多个城市密集出台房地产调控政策。总体来看，各城市调控核心内容都以限购限贷为主。

　　在房地产传统旺季“金九银十”期间，这阵调控之风能否给高烧的市场降温？这阵风又将吹往那个方向呢？

　　这个“十一”长假，宁波的陈女士到杭州看房，想要给在杭州读书的孩子买房，她看中了位于杭州文二西路和环岛路口的一处新盘，但因前段时间杭州出台的限购限贷等政策，她担心自己没办法办理贷款。

　　陈女士表示，这个贷款可能不一定能放下来，它有限购还有限贷，如果贷不下来的话，就不买了。

　　9月18日傍晚，杭州出台限购政策，不少意向客户连夜紧急签约，9月27日晚，杭州楼市调控加码，自28日起二套房贷与公积金政策同步调整，连夜紧急签约再次上演，单日二手房签约超2000套，一个月内第二次刷新历史单日成交最高纪录。

　　当时，调控措施实施前，人们排队签约。这次，从9月30号开始，很多人还在高速公路和景点排队的时候，多个城市的房地产调控政策接连公布。

　　截至记者发稿，此轮出手调控房地产市场的名单上，已有近20个城市。

　　例如，合肥的此轮“限购”等新政策从10月2号起开始施行。第二天上午，合肥市某楼盘营销中心并不冷清。但是，合肥吉大房产一门店经理臧世杰说，目前来看，新政出台后，刚需购房群体中一部分人已经开始观望。

　　臧世杰说：“政策出来他可能会考虑房价会不会降一点，甚至不涨，不涨的话他选择性就会大一点，他就开始观望，都观望的话，房子就会难卖一点，那成交量就会下降，越难卖的话就没人买。 ”

　　不过，从“限购、限贷、限外”等措施的短期影响来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，短期内或有部分恐慌性购房需求释放。他表示，现在这些政策主要体现在商业银行贷款和一些住房交易方面的。那么，后续比如财税部门是否也会出台(调控措施)也是值得关注的。也就是说，政策可能会有持续性不断加码的过程。现在整个资讯是比较发达的，所以购房者一旦有这个政策变动，购房节奏是会加快的。确确实实有部分所谓恐慌性购房的需求释放。当然对于刚需首套购房现在还是采取一个比较宽松的一个政策。

　　在已经出台此轮调控政策中，有评价认为，目前，北京、深圳、合肥等地的政策措施较为严格；有些城市分区域调控，指向较为明确；而有些则较为温和，不涉及限购等措施。有分析指出，这一轮限购，各城市是从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

　　站在楼市传统旺季“金九银十”的交界上，中原地产首席分析师张大伟认为，各个城市间的政策也会产生叠加的效果。他表示，虽然政策的内容和力度都不太一样，整体而言的话，这种叠加的效果对楼市来说已经产生了一个比较明显的影响，从国庆长假期间的成交量来看，我们观察到的是，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。

　　十一长假进入尾声，假期会结束，但市场不会。

　　有分析指出，中国楼市进入新一轮“调控时间”。国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民表示，这些城市陆陆续续出台这些限购政策，一方面它是缓解住房需求的释放速度，另外一方面，也是调节市场的这种紧张情绪，所以，这些城市可能在未来的一段时间，限购政策还将持续存在。

　　张大伟则指出，一方面，部分三四线城市房地产仍有去库存压力，另一方面，依据因城施策、分类调控的原则下，或有更多城市将出台或加码“退烧”措施。这些城市应该有两个特征，一个特征就是，一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点，包括一二线城市周围的辐射区，也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。除了五个力度比较强的城市，以外大概有十个左右的城市，它们的力度是相对比较弱的。但后续的话，市场如果说不出现明显的退烧的话，这些城市都会有继续的一轮加码措施的可能性。