今年一季度全国主要城市住宅地价总体较快增长 但增速呈放缓态势

　　国际在线报道（记者 郑治）：17日，国土资源部发布的全国主要城市地价监测报告显示，2017年第一季度我国105个主要城市地价总体水平持续温和上行，住宅地价整体保持较快增长，三大重点区域住宅地价高位运行，但全国主要城市住宅地价环比增速趋缓。

　　该监测报告显示，一季度我国主要监测城市地价总体水平为每平方米3880元。其中，住宅地价每平方米6040元，环比增速2.06%， 较上一季度下降0.12个百分点。尽管本季度住宅地价仍属较快增长，但增速在连续多个季度攀升的情况下，本季度出现了回落的迹象。中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出：“本季度20个热点城市中，北京、上海、广州、南京、苏州等15个城市的住宅地价环比增幅有所收窄，其中，上海、广州、南京、苏州、合肥、厦门、郑州、武汉、南昌等9个城市住宅地价环比增幅连续2个季度收窄。”

　　报告指出， 第一季度，我国三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5619元/平方米、6817元/平方米、4159元/平方米。

　　其中，上海、嘉兴、深圳、佛山市顺德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9个城市住宅地价增速均超过3%，处于高位运行。

　　从供应结构方面来看，今年一季度，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，占比率达到近两年以来最高值。其中，住宅用地供应量一、二线城市同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍：“房地产用地供应量亦呈现相同规律，一线城市的同比涨幅尤为明显，三线城市有所下降。从20个热点城市的土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思想。”

　　赵松认为，住宅地价环比增速放缓主要是因为限购限贷范围向热点城市周边扩展，年内房地产调控进一步收紧的预期强烈。此外，与热点地区市场交易回落、房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制等因素相关。2017年第二季度，预计商服、工业地价总体不会出现明显波动，住宅地价增速则有望进一步趋缓。“4月初，住建部和国土部联合出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，进一步明确了在土地供应方面因城施策的数量性标准，以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求，多方合力下，住宅地价增速或将进一步放缓。”